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青島逾期交房糾紛律師(青島房屋糾紛律師咨詢)

2023-06-06 05:27發布

青島逾期交房糾紛律師

你可以有三種選擇:   1、根據《合同法》,以開發商延遲交付超過三個月為由,請求解除合同,索回購房款。但現在如果已經超過延遲交付超過三個月后又過一年(從應交付日計算為15個月)以上,則對方會以超過時效為由拒絕這個請求的;   2、根據《合同法》,要求變更合同中的違約責任條款,讓開發商增加賠償的比例,達到當地的房租金標準;   3、由開發商承擔你的租房費用。在我所在的地區,對此項有地方性規定是“一年加一倍”,且按整年計算。假如合理的房租為一年一萬元的話,那么,第一年給付一萬,第二年則是兩萬,第三年則是三萬……以此類推,直到入住為止。由于是地方性的法規,僅供你參考,你可以進入當地的建設管理部門的網站查詢當地的具體辦法。   補充一下:   房地產糾紛的解決,應該是先由當地城建部門先行調解,調解不成時由當地縣級以上人民政府處理,對行政處理不服的向上一級人民法院提起行政訴訟,這訴訟對象是作出處理決定的人民政府。   根據最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋   第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。   法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。   第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。   第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。   逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。   針對你的補充部分,你可以就開發商的違約金,根據上述16條的規定和合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。   約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予   以適當減少。   當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。   協商請求增加,無果的話可以通過訴訟來解決。   信息來源:www.qdfangchan.mobi

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您好: 一、發包人原因形成的糾紛: 發包人的義務主要表現為,依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協助義務等等。如果發包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的、或者不履行合同約定的協助義務的,導致承包人無法施工,且經過催告在合理期限內仍未履行相應義務,那么,如果承包人請求解除建設,是依法應當受到支持的。 二、工程竣工日期糾紛: 對工程竣工日期爭議,如果工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;如果承包人已經提交竣工驗收報......

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