提前還貸應注意的問題有哪些

一、三種人群掀起提前還貸熱

央行在半年內連續(xù)兩次加息，雖然增加幅度都不大，但還是刺激了部分購房者神經，在各地引發(fā)了不同程度的提前還貸熱潮。據(jù)分析，提前還貸的客戶主要有三種心態(tài)。第一種是加息恐懼型，擔心新增的月供壓力過大，影響生活質量。第二種是節(jié)省利息型，想通過提前還貸，減少利息支出。第三種是無處投資型，覺得自己手中有閑錢，也不善于投資，就有了提前還貸的想法。

業(yè)內專家認為，提前還貸事實上有利有弊。利的方面是可以省下還款利息，在沒有更好的投資途徑時，也是一個很好的省錢方法。弊的方面是提前還貸后，資金的流動性減小，遇到有更好的投資渠道或者急需資金時，就會捉襟見肘。

二、人民幣升值不影響提前還貸

7月21日，央行公布人民幣升值2%。這對購房者提前還貸是否會造成不利影響呢?對此，永亨銀行深圳分行信貸管理部主任鄭小姐表示，人民幣升值不會增加提前還貸的比例，因為深圳市房地產的主要購買者是國內居民，所持有的幣種也是人民幣，人民幣升值只會增加外資投資成本，并不會影響國內居民的投資利益。

三、屬于以下情況的，適合提前還貸：

1.選擇了等額本息還款法，處于還貸前5年內，提前還貸可省下很多利息。2.自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者是投資收益率小于貸款利率。3.不久將來有大筆開支的可能性比較小，或是此種支出可以更改實施年限。

四、屬于以下情況，則不適合提前還貸：

1、房貸期已過5年。2、有多種投資渠道，收益大于存款。

五、提前還貸，必須注意到提前還貸中會遇到的方方面面問題，例如辦理手續(xù)，還貸的退保、注銷等問題。

1.組合貸款要先還商業(yè)貸款。公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。由于商業(yè)貸款的利率較高，所以要省利息，就要先還商業(yè)貸款。

2.違約金問題。部分銀行在簽訂的貸款合同中有明確約定，貸款人辦理提前還款會收取一定的違約金，購房者必須細心留意。

3.還貸后要去退保。購房者如果當初申請住房貸款時辦理了住房保險，假如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保險費。退保時一定要保險公司給出具體的計算公式，并做出解釋，還要仔細核對保險單和退保批單上還貸保證險、財產損失險的費率是否相同。