国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

香港戶口可以拍法院拍賣的房產嗎(法院拍賣的房子戶籍怎么處理)

2023-06-06 20:47發布

香港戶口可以拍法院拍賣的房產嗎

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備,則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記,且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件,相關政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況,只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理,那么條件具備后或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的,購房人也可以辦理房屋所有權。 二、房屋質量沒保障 因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此,即便進行了現場查勘,也會存在相應的質量瑕疵風險。 一般來說,如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房,這種房屋經常會因為在施工時偷工減料,開發商使用的建筑材料以次充好,導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用,因此無法發現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為,房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況,拍賣公司又將這一情況如實告知競買人,并聲明僅以房屋現狀拍賣,就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務,應對拍賣標的物了解清楚后參與競買,所以只要實際參與了,法院就會推定自愿接受這種現實,因此通常情況下,不會支持競買人的訴求。 三、法律規定的執行回轉 《民事訴訟法》規定“執行完畢后,據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤,被人民法院撤銷的,對已被執行的財產,人民法院應當作出裁定,責令取得財產的人返還;拒不返還的,強制執行。”這一規定,就是我們所說的執行回轉,法院錯判后,可以依據該規定執行。 通俗地講,“執行回轉”即是在執行程序結束后,原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷,以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據,法院重新采取執行措施,將已經執行的財產退還給原被執行人,恢復到執行程序開始前的狀態的情形。 如何對抗執行回轉?我們認為,應該適用善意取得制度來與之相抗衡,法律基本的價值取向應當是保障交易安全,《物權法》設立了善意取得制度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人,是無權處分人,買受人及取得擔保物權人是善意(不知情且無過失)的當事人時,則可善意取得房產的所有權或者擔保物權。因此,為了保障交易安全,最大限度保護通過拍賣取得房產的當事人利益,法律應該賦予善意取得對抗執行回轉的效力。同時,因錯判遭受損失者,應該通過司法途徑獲得賠償。 這種執行回轉的情況雖然并不多見,但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前,在這種情況下沒有明確的法律規定可以通過善意取得制度來進行救濟,所以最現實的辦法可能就是選擇與相關當事人達成和解協議,做出一定讓步了。 四、購房成本風險 這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產不接受貸款,競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”,競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。 拍賣成交后,競拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后,競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外,還要根據具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%~5%之間。 另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權,那么,在拍得房屋后辦理所有權證時,還必須補繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時,還必須留心土地使用權取得問題。 五、實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走,進而引發新的訴訟。 這個風險一般是比較少見的,但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中,銀行享有房屋的抵押權,通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由于租約未到,拒絕搬離房屋,這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者,房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人,由于第二手購買人已經支付了全部購房款,辦理了入住手續,并對房屋進行裝修,第二手購買人拒絕搬離。這種情況下,過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人,拍賣人方可入住

法院拍賣的房子可以落戶嗎(法院拍賣的房子戶籍怎么處理)

可以落戶。 原戶主暫沒有住所時,戶口無法遷出,可與買受人的戶口可并行登記在該房屋所在地。法院強制拍賣被執行人房產的,只處理房屋權屬問題,不處理戶口問題。戶口與房屋只是掛靠關系或者稱為公安戶籍管理關系,與房屋權屬無關。 《福建省居民戶口登記管理實施規定》第十七條規定,房屋所有權、使用權發生轉移,符合遷入條件的新住戶要求戶口遷入而原住戶戶口未遷出的,新住戶可以申請在該住址上另立一戶。公安派出所應當協助新住戶動員原戶主將戶內成員戶口遷出,自新住戶請求協助動員原戶主遷出之日起超過30日原戶主仍拒不配合遷......

拍賣的房子法院判決書可以落戶嗎(法院拍賣的房子戶籍怎么處理)

可以落戶。 原戶主暫沒有住所時,戶口無法遷出,可與買受人的戶口可并行登記在該房屋所在地。法院強制拍賣被執行人房產的,只處理房屋權屬問題,不處理戶口問題。戶口與房屋只是掛靠關系或者稱為公安戶籍管理關系,與房屋權屬無關。 《福建省居民戶口登記管理實施規定》第十七條規定,房屋所有權、使用權發生轉移,符合遷入條件的新住戶要求戶口遷入而原住戶戶口未遷出的,新住戶可以申請在該住址上另立一戶。公安派出所應當協助新住戶動員原戶主將戶內成員戶口遷出,自新住戶請求協助動員原戶主遷出之日起超過30日原戶主仍拒不配合遷......

法院拍小產權房可以過戶嗎(法院拍的房子不能過戶怎么辦)

想要過戶到個人名下,必須要知道原來房主是否有房產證,集體房屋房產證能過戶,但過戶時主要有以下限制: 1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶; 2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制; 3、買房者以后賣房要通過單位同意。 4、按照我們土地管理的相關法律規定,只能把戶口遷入該村,生活若干年,依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后,取得村委或村集體的認可,認同你是本村人口,同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續......

香港戶口可以拍法院拍賣的房產嗎(法院拍賣的房子戶籍怎么處理)


相關知識

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          日韩电影一区二区三区| 5月丁香婷婷综合| 亚洲综合激情另类小说区| 国产日本欧洲亚洲| 久久亚洲免费视频| 精品久久免费看| 91精品在线观看入口| 制服丝袜亚洲精品中文字幕| 欧美日韩国产欧美日美国产精品| 色域天天综合网| 色久优优欧美色久优优| 欧美影视一区在线| 91精品国产综合久久久久久久| 欧美乱妇一区二区三区不卡视频| 欧美美女一区二区在线观看| 欧美一区二区免费| 26uuu国产在线精品一区二区| 久久免费国产精品| 中文字幕电影一区| 亚洲精品老司机| 亚洲va欧美va天堂v国产综合| 7777女厕盗摄久久久| 亚洲国产经典视频| 亚洲天堂福利av| 亚洲6080在线| 激情综合色播激情啊| 成人精品鲁一区一区二区| 97se亚洲国产综合自在线观| 欧美日韩国产天堂| 久久久影视传媒| 亚洲欧美日韩久久精品| 日本亚洲视频在线| 成人av网站免费| 9191成人精品久久| 久久精品免费在线观看| 亚洲精品福利视频网站| 久久国产精品免费| 色综合久久久久综合99| 欧美一区二视频| 中文字幕一区二区不卡| 久久国产三级精品| 色老汉一区二区三区| 久久久久久久久久看片| 亚洲成人tv网| 成人性视频网站| 91精品国产综合久久久久久久久久 | 午夜精品久久久久久久99水蜜桃| 国产揄拍国内精品对白| 欧美系列在线观看| 国产精品白丝在线| 国产在线看一区| 7777精品伊人久久久大香线蕉经典版下载 | 成人av免费在线播放| 4438x成人网最大色成网站| 国产精品网站在线观看| 久久9热精品视频| 欧美日韩电影一区| 亚洲免费在线观看| 成人黄色电影在线| 国产亚洲自拍一区| 毛片基地黄久久久久久天堂| 欧美性猛片xxxx免费看久爱| 中文字幕一区二区在线播放| 国产综合久久久久影院| 9191国产精品| 午夜视频久久久久久| 日本乱人伦一区| 亚洲欧美电影一区二区| 99久久精品99国产精品| 国产精品乱人伦一区二区| 粉嫩嫩av羞羞动漫久久久| wwww国产精品欧美| 激情偷乱视频一区二区三区| 精品国产一区二区三区忘忧草 | 国产精品大尺度| 国产成人午夜视频| 国产日本一区二区| 成人国产精品视频| 中文字幕在线观看一区| 成人性生交大片免费看中文网站| 国产欧美日韩另类视频免费观看| 精品一区二区日韩| 久久久久久夜精品精品免费| 丁香网亚洲国际| 1000精品久久久久久久久| 色婷婷久久综合| 亚洲美女区一区| 欧美日韩午夜影院| 琪琪久久久久日韩精品| 日韩欧美一级在线播放| 国产一区三区三区| 国产精品久久三区| 欧美午夜一区二区三区免费大片| 日韩国产精品久久久久久亚洲| 精品久久久久久久人人人人传媒 | 欧美精品在线一区二区| 男男成人高潮片免费网站| 欧美电影免费观看高清完整版在 | 99久久99久久精品免费看蜜桃| 中文字幕中文字幕中文字幕亚洲无线| 99精品一区二区| 午夜视频一区二区三区| 精品久久免费看| 不卡视频在线看| 亚洲已满18点击进入久久| 欧美一区二区三区免费大片| 国产乱理伦片在线观看夜一区| 国产精品理论片| 91.com视频| 成人精品视频一区二区三区尤物| 亚洲主播在线播放| 91精品国产色综合久久不卡电影| 久久精品理论片| 亚洲美女屁股眼交| 精品美女在线观看| 色视频成人在线观看免| 另类中文字幕网| 亚洲男女一区二区三区| 精品国产乱码91久久久久久网站| 丁香天五香天堂综合| 一区二区三区久久| 久久亚洲精品国产精品紫薇| 91看片淫黄大片一级| 激情伊人五月天久久综合| 亚洲与欧洲av电影| 中文字幕一区免费在线观看 | 久久精品人人做人人综合| 色综合天天综合网天天狠天天| 日本午夜精品视频在线观看| 136国产福利精品导航| 精品国产91洋老外米糕| 欧美色视频在线| 91丨porny丨最新| 国产在线一区二区| 久久国产精品无码网站| 天天操天天干天天综合网| 亚洲视频一二三区| 国产精品久久毛片a| 国产午夜精品久久| 精品成人私密视频| 欧美日韩国产美女| 欧美色图免费看| 欧美视频中文字幕| 日本电影欧美片| 91麻豆国产在线观看| 波多野结衣中文字幕一区二区三区| 人妖欧美一区二区| 日韩高清一区二区| 天堂一区二区在线免费观看| 亚洲一级二级三级在线免费观看| 亚洲欧洲在线观看av| 国产精品嫩草99a| 国产精品久久久久婷婷| 国产精品入口麻豆九色| 欧美激情一区二区三区四区| 久久久99久久| 国产免费成人在线视频| 国产女主播一区| 国产精品每日更新| 亚洲视频综合在线| 亚洲国产人成综合网站| 亚洲国产欧美在线| 日韩在线一区二区三区| 日韩国产在线一| 日韩国产一二三区| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 国产成人午夜电影网| 成人aa视频在线观看| 91丨porny丨首页| 在线精品视频小说1| 欧美在线免费视屏| 欧美精品久久久久久久多人混战| 91精品蜜臀在线一区尤物| 欧美一级理论片| 国产人成一区二区三区影院| 国产午夜亚洲精品羞羞网站| 最新欧美精品一区二区三区| 亚洲一区二区三区精品在线| 日韩精品亚洲专区| 国产一区二区三区精品欧美日韩一区二区三区| 黄色日韩网站视频| 成人激情文学综合网| 精品视频在线免费观看| 欧美xxxxx裸体时装秀| 欧美激情一区二区三区四区 | 日本一道高清亚洲日美韩| 韩国视频一区二区| eeuss鲁片一区二区三区| 欧美性感一区二区三区| 欧美精品一区二| 亚洲人成影院在线观看| 午夜欧美视频在线观看| 国产成人在线视频免费播放| 欧美午夜免费电影| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨| 亚洲欧美偷拍卡通变态| 毛片av一区二区| 91黄色免费看| 2023国产精品自拍| 亚洲一区二区视频在线观看|