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不要的商鋪可以抵押給銀行讓法院拍賣嗎(拍賣的商鋪可以按揭嗎)

2023-06-06 20:06發布

不要的商鋪可以抵押給銀行讓法院拍賣嗎

舉例轉載: ~以商鋪經營權質押等問題提供咨詢答復意見。 依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律之規定,我們認為:以租賃經營權作為質押標的,在法律上尚無明確認可;將租賃經營權轉讓協議作為擔保措施來應用存在一定的法律風險,具體意見如下: 1、根據《中華人民共和國物權法》第五條確定的“物權法定”原則,物權的種類和內容由法律規定,而租賃經營權尚無法律規定可以作為質押標的物,因此我們認為其不能作為質押對象。 就房屋租賃經營權能否成為擔保物權之標的,在法律上無明文規定,在理論和實踐中一直有不同的看法,有人認為可以將租賃經營權歸結為《中華人民共和國物權法》第223條第(六)項的應收賬款、或第(七)項的法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。 但該種說法亦存在不足:租賃經營權并非一個應收賬款,它更多是一種對物的使用的權利;至于所謂法律、行政法規規定的可以出質的其他財產權利,而我們無從找到有關規定租賃經營權屬于可以出質的財產權利的法律、行政法規。因此,我們認為租賃經營權并不能作為擔保物權的標的。 如果在協議中約定講租賃權作為擔保物權之標的,若訴訟至法院,很可能被法院認定為該約定無效。 2、在租賃經營權不能作為質押標的物的情況下,為了實現對商鋪租賃經營權交換價值的控制,擔保公司與借款人訂立租賃經營權轉讓協議,以期在代償之后直接受讓該商鋪租賃經營權,以抵償自己代償的款項,如此約定,仍然存在一定的法律風險。 首先,租賃經營權畢竟是基于債權性質的租賃合同而產生,租賃合同是否得到履行在很大程度上依賴于出租人是否履行房屋出租合同,若其不履行出租合同,因承租該商鋪而發生的經營利益無從保障。 其次,租賃經營權約定在代償后進行轉讓,若原承租人不予配合,法院很難判其繼續履行合同——轉讓租賃經營權。若如此,作為受讓人的擔保人希望取得該商鋪經營權的預期很難實現。 最后,租賃經營的商鋪即便是順利轉讓給擔保人,商鋪所有人是否同意擔保人繼續進行轉讓或轉租將對擔保人能收回代償資金具有關鍵性影響。 基于以上幾點,我們認為: 即便是要在租賃經營權上對于借款人實施控制,最好將租賃經營權轉讓合同設計為獨立合同,不宜設計為借款合同擔保合同的從合同,這樣可以避免租賃經營權作為擔保物權標的而被法院予以否認的風險;如若將雙方關系設計為租賃經營權轉讓關系,宜首先取得商鋪出租人的同意,以免將借款人轉讓商鋪的行為認定為非法轉租,損害受讓人的利益。

按揭買商鋪還不起貸款(商鋪按揭沒還完可以抵押貸款嗎)

逾期而已,幾個月的逾期,就是沒還錢的那個月,時間長不還會拍賣店鋪按揭購買現無力償還貸款會怎樣拖的時間長的話,銀行多次催繳無果的情況下,會向法院起訴你,然后房子查封,如果實在還不上,法院會拍賣。我想貸款買個小商鋪 如果還不上銀行怎么處理根據現行的按揭貸款操作,銀行如果同意貸款給你買商鋪,那就說明,你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失,所以你完全不需要擔心會牽扯到家人,甚至判刑這樣的問題。一般銀行在做按揭的時候,會給你的房產打個7折,也就是你自己要首付3成。如果按揭出現風險,房產......

買商鋪還不起貸款拍賣 拍賣商鋪可以貸款嗎

你違約,怎么可能拿回首付款,開發商是否回購是開發商和銀行之間的協定。我想貸款買個小商鋪 如果還不上銀行怎么處理根據現行的按揭貸款操作,銀行如果同意貸款給你買商鋪,那就說明,你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失,所以你完全不需要擔心會牽扯到家人,甚至判刑這樣的問題。一般銀行在做按揭的時候,會給你的房產打個7折,也就是你自己要首付3成。如果按揭出現風險,房產哪怕是按原購房價拍賣,銀行也可以收回貸款和利息、起訴費、拍賣費等等損失的。不過,建議在明確自己已經承擔不了貸款的情況,積極聯......

商鋪貸款無力償還(商鋪貸款沒還完,影響住房貸款嗎?)

展開全部兩種辦法:1、降低租金的形式,讓租你商鋪的人,提前多交1年房租。2、再次銷售,現在很多銀行有贖樓貸款,就是解決已辦按揭貸款的房屋,再次銷售按揭的問題買了商鋪貸款還不上總么辦貸款還不上,如果只是臨時資金周轉不開,可以申請展期還款。如果沒有還款能力,長時間不還,銀行可能就會收回商鋪。請問商鋪抵押給銀行辦了貸款,因現在無法償還貸款,能否先把商鋪賣出去,再用所得的款項還貸款呢?抵押的物品或物產的歸屬權,目前已經屬于銀行,你無權處置的,你有這個想法要通過銀行,只有銀行同意后才可以處置。我想貸款買個......

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