国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

宜昌法院拍賣的房子可以買嗎(宜昌法院拍賣二手房)

2023-06-06 13:30發(fā)布

宜昌法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理,那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。 二、房屋質(zhì)量沒保障 因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此,即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘,也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。 一般來說,如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房,這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料,開發(fā)商使用的建筑材料以次充好,導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長期實(shí)際居住使用,因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為,房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況,拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競買人,并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣,就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù),應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買,所以只要實(shí)際參與了,法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí),因此通常情況下,不會(huì)支持競買人的訴求。 三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后,據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤,被人民法院撤銷的,對已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定,責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還;拒不返還的,強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定,就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn),法院錯(cuò)判后,可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講,“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)?我們認(rèn)為,應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡,法律基本的價(jià)值取向應(yīng)當(dāng)是保障交易安全,《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人,是無權(quán)處分人,買受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當(dāng)事人時(shí),則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此,為了保障交易安全,最大限度保護(hù)通過拍賣取得房產(chǎn)的當(dāng)事人利益,法律應(yīng)該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時(shí),因錯(cuò)判遭受損失者,應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償。 這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見,但對競拍人的損害卻是巨大的。因?yàn)槟壳?,在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進(jìn)行救濟(jì),所以最現(xiàn)實(shí)的辦法可能就是選擇與相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議,做出一定讓步了。 四、購房成本風(fēng)險(xiǎn) 這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款,競拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費(fèi)”,競拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競買手續(xù)。 拍賣成交后,競拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后,競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外,還要根據(jù)具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價(jià)總額的1%~5%之間。 另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán),那么,在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí),還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時(shí),還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 五、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走,進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。 這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一般是比較少見的,但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中,銀行享有房屋的抵押權(quán),通過法院直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到,拒絕搬離房屋,這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋?;蛘撸课菟袡?quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人,由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款,辦理了入住手續(xù),并對房屋進(jìn)行裝修,第二手購買人拒絕搬離。這種情況下,過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人,拍賣人方可入住

宜昌法院拍賣房可以貸款嗎(司法拍賣房子能貸款不)

競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款,如果能全款買下的話,也不必貸,中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn),是要求競買人全額一次性付清的。現(xiàn)在,已經(jīng)有一些城市開始試點(diǎn),比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了,你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款,可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院,如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。 拓展資料 拍賣房只能全款購買,可以先借款全款購買,然后再向銀行申請住房抵押貸款。 抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的......

從法院拍賣的房子可以再轉(zhuǎn)賣嗎(被法院拍賣的二手房可以買嗎?)

法院拍賣之后,會(huì)給你出具證明,你可以拿法院給你的證明去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶。過戶后房子所有權(quán)屬于你,你可以進(jìn)行買賣、設(shè)置抵押等都可以。...

法院拍賣房子可以伯按揭付款嗎(法院拍賣的房子可以貸款買嗎)

法拍房可以正常申請按揭貸款,何謂正常,就是貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣,你買二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產(chǎn),普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最高可貸款60%;如果購買的是第二套房產(chǎn),普通住宅最高可貸款40%,非普通住宅可貸款20%。...

宜昌法院拍賣的房子可以買嗎(宜昌法院拍賣二手房)


相關(guān)知識

    買法院拍賣的房子可以按揭嗎(法院拍賣的房子能貸款買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-03-29 06:33

    法拍房可以正常申請按揭貸款,何謂正常,就是貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣,你買二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產(chǎn),普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最...

    司法拍賣的房子可以出售嗎(法院拍賣的二手房可以買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2021-12-30 04:03

    司法拍賣的房子可以出售嗎

    宜昌信用卡逾期律師(信用卡逾期律師免費(fèi)咨詢)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-04-20 14:36

    收到催款律師函的,應(yīng)該積極對待和處理,律師函的主要作用的提醒和警告的,您因?yàn)榍峰X不還,債權(quán)人發(fā)律師函對您進(jìn)行催促,如果還不還錢債權(quán)人就可能會(huì)起訴您要求您還錢,到時(shí)候可能因最終敗訴法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行您的財(cái)產(chǎn),通過折價(jià)、變賣、拍賣相關(guān)財(cái)產(chǎn)來清償您的...

    法院拍賣的房子可以按揭貸款嗎(司法拍賣的房子可以貸款買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-03-29 05:20

    法拍房可以正常申請按揭貸款,何謂正常,就是貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣,你買二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產(chǎn),普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最...

    法院查封后拍賣的房子可以買嗎(被法院查封的二手房可以買嗎?)

    來源:精選知識 時(shí)間:2021-12-23 21:36

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...

    法院拍賣二手房可以買嗎(法院公開拍賣的房子可以買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-04-20 16:38

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...

    法院拍賣房子親人可以買嗎(法院拍賣的房子可以買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-07-13 08:57

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...

    法院拍賣房子本人可以買嗎(法院拍賣房子本人可以買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-04-20 13:08

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)...

    法院拍賣房子可以貸款買嗎(法院拍賣房子可以貸款買嗎)

    來源:精選知識 時(shí)間:2022-04-20 00:58

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...

    法院拍賣的房子可以買嗎(法院拍賣的房子可以買嗎?風(fēng)水)

    來源:精選知識 時(shí)間:2021-12-26 02:33

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          一区在线播放视频| 91丨九色丨黑人外教| 国产女主播一区| 中文一区一区三区高中清不卡| 欧美精品视频www在线观看| 91官网在线观看| 在线观看亚洲一区| 日韩视频一区二区三区在线播放| 日韩一区二区免费视频| 日韩精品一区二区在线| 精品国产欧美一区二区| 中文字幕一区二区三区在线不卡 | 中文字幕一区不卡| 亚洲综合色视频| 国产精品一线二线三线精华| 成人h版在线观看| 欧美性xxxxx极品少妇| 久久奇米777| 亚洲一区二区影院| 欧美日韩在线三级| 4hu四虎永久在线影院成人| 欧美三级电影在线观看| 精品国产一区二区三区久久影院 | 亚洲资源在线观看| 亚洲色欲色欲www在线观看| 日韩一区在线看| 国产精品麻豆视频| 国产成人在线视频播放| 99在线精品免费| 久久久久久免费毛片精品| 中文字幕一区二区三区不卡在线| 亚洲精品videosex极品| 精品亚洲porn| 首页国产欧美日韩丝袜| 国产一区二区免费在线| 国产精品18久久久久久久网站| 日韩欧美成人一区| 91精品一区二区三区久久久久久 | 韩国成人精品a∨在线观看| 日韩精品午夜视频| 日本道精品一区二区三区| 日本少妇一区二区| 亚洲欧美日韩国产一区二区三区| 欧美—级在线免费片| 国产蜜臀av在线一区二区三区| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区| 国产精品每日更新| 亚洲综合色婷婷| 蜜臀精品一区二区三区在线观看| 国产精品亚洲成人| 一本大道综合伊人精品热热| 欧美久久久久中文字幕| 久久亚洲精品小早川怜子| 中文字幕日韩一区二区| 美女尤物国产一区| 成人免费三级在线| 欧美二区乱c少妇| 欧美极品美女视频| 天堂成人国产精品一区| 国产69精品久久99不卡| 欧美日韩的一区二区| 精品国产区一区| 亚洲自拍都市欧美小说| 国产精品亚洲午夜一区二区三区| 欧美在线视频日韩| 国产精品传媒入口麻豆| 蜜臀av一区二区在线观看| 色狠狠一区二区| 国产三区在线成人av| 日韩国产精品久久久| 91蜜桃在线免费视频| 久久久美女艺术照精彩视频福利播放| 亚洲欧美日韩国产中文在线| 国产在线不卡一卡二卡三卡四卡| 99精品久久只有精品| 精品国产精品网麻豆系列| 亚洲综合偷拍欧美一区色| 99久久国产综合精品女不卡| www日韩大片| 青椒成人免费视频| 欧美视频一区二| 中文字幕在线观看一区| 国产成人自拍在线| 久久一二三国产| 日韩电影在线观看电影| 欧洲精品在线观看| 亚洲欧美日韩中文播放| 精品一区二区三区免费视频| 91精品国产综合久久久久久漫画| 亚洲午夜免费福利视频| 色综合天天综合网国产成人综合天 | 另类小说综合欧美亚洲| 欧洲av在线精品| 欧美日韩中文字幕精品| 香蕉影视欧美成人| 欧美三级中文字| 亚洲一卡二卡三卡四卡| 色av成人天堂桃色av| 国产精品久久久久久久蜜臀| 夫妻av一区二区| 国产日韩影视精品| 国产69精品久久久久777| 欧美国产一区二区| 中文字幕五月欧美| 欧美性猛交xxxxxxxx| 天天射综合影视| 欧美精品免费视频| 蜜桃精品视频在线| 欧美v国产在线一区二区三区| 日韩和欧美一区二区三区| 欧美精品一二三| 亚洲国产成人高清精品| 欧美精品第一页| 日韩精品亚洲专区| 国产精品国产三级国产有无不卡 | 亚洲一区二区三区四区在线观看| 91麻豆swag| 亚洲第一福利一区| 制服视频三区第一页精品| 蜜臀久久久久久久| 精品国产电影一区二区| 国产91丝袜在线观看| 中文字幕一区二区视频| 欧美日韩色一区| 成人激情视频网站| 亚洲电影欧美电影有声小说| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久 | 精品福利在线导航| 91丨porny丨国产入口| 午夜精品一区二区三区三上悠亚| 欧美大度的电影原声| 成人网在线播放| 一区二区高清免费观看影视大全| 制服丝袜av成人在线看| 成人激情av网| 久久99久久精品| 亚洲精品视频免费看| 欧美大片免费久久精品三p| 99久久er热在这里只有精品66| 爽爽淫人综合网网站| 自拍偷拍欧美激情| xvideos.蜜桃一区二区| 欧美日韩久久一区二区| 春色校园综合激情亚洲| 日本视频中文字幕一区二区三区| 1024成人网| 久久亚洲一区二区三区明星换脸| 在线观看亚洲精品| 成人h动漫精品一区二| 麻豆精品国产传媒mv男同| 亚洲激情图片qvod| 国产精品色在线观看| 5月丁香婷婷综合| 色一区在线观看| 99视频超级精品| 国产一区 二区| 亚洲成av人片| 一区二区在线观看免费| 中文字幕不卡三区| 国产视频亚洲色图| 国产亚洲污的网站| 日韩精品在线一区二区| 欧美久久久久久久久中文字幕| 色哟哟日韩精品| 95精品视频在线| 懂色av中文一区二区三区 | 久久精品日产第一区二区三区高清版 | 国产亚洲视频系列| 精品国产91洋老外米糕| 6080亚洲精品一区二区| 亚洲愉拍自拍另类高清精品| 国产精品久久久久精k8| 日本一区二区久久| 国产精品免费看片| 精品一区二区三区av| 色婷婷av一区二区三区gif | 国产精品嫩草久久久久| 免费日韩伦理电影| 国产精品美女久久久久久久久 | 日韩欧美国产小视频| 久久99久久99小草精品免视看| 一区二区三区成人| 99国产精品久久| 高清免费成人av| 国产aⅴ综合色| 久久综合综合久久综合| 亚洲亚洲人成综合网络| 国产日产精品一区| 精品日韩99亚洲| 国产69精品一区二区亚洲孕妇| 中文字幕制服丝袜一区二区三区| 欧洲av一区二区嗯嗯嗯啊| 国产曰批免费观看久久久| 亚洲一区二区成人在线观看| 亚洲欧美偷拍卡通变态| 亚洲视频一二三区| 精品视频1区2区| 在线观看日韩电影| 色中色一区二区| 91久久精品一区二区三区|