房產(chǎn)糾紛不僅只是房子是誰的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等。那么遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么解決？有哪些方法可以維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？下面我們就一起來看下吧。

一、入住發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題

若房屋本身存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。

二、收房時(shí)面積有差異

1、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積存在差異，首先則應(yīng)該根據(jù)合同的約定處理；

2、若合同中沒有載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，則按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房。

三、開發(fā)商遲延交房

通常情況下，開發(fā)商遲延交房除了不可抗力以及購房合同中約定的免責(zé)事由外，其他情形都不能構(gòu)成開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的理由。

1、開發(fā)商遲延交房，手續(xù)確定好開發(fā)商的違約事實(shí)，根據(jù)雙方簽訂的合同約定的違約條款向開發(fā)商主張權(quán)利；

2、依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定違約責(zé)任。最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的因地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者也可以請求解除合同的。

四、房貸未清二手房買賣合同的效力

二手房交易市場上，先“贖樓”再過戶已經(jīng)成為了一條眾所周知的慣例，但其并不一定會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同的無效。

根據(jù)物權(quán)法中的規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。實(shí)踐中即使按揭貸款尚未償清，賣房人沒有經(jīng)過貸款銀行同意就轉(zhuǎn)讓了抵押給銀行的房屋，也并不影響房屋買賣合同的效力。

五、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

在項(xiàng)目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

以上就是對遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦的解答，需要提醒的是，在具體維權(quán)過程中，要注意證據(jù)的收集，訴訟程序等，此時(shí)必須委托律師執(zhí)行，因?yàn)橹挥邪褜I(yè)的事情委托給專業(yè)人士處理才能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

來源：網(wǎng)絡(luò)