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遇到房產糾紛應該怎么解決?

2023-06-06 10:54發布

遇到房產糾紛應該怎么解決?

房產糾紛不僅只是房子是誰的產權糾紛問題,還有其他很多糾紛,包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等。那么遇到房產糾紛應該怎么解決?有哪些方法可以維護自己的合法權益呢?下面我們就一起來看下吧。

一、入住發現房屋有質量問題

若房屋本身存在質量問題,在保修期內,購房人首先向開發商提出要求維修,或者在自己維修完后,要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。

二、收房時面積有差異

1、交房時發現面積存在差異,首先則應該根據合同的約定處理;

2、若合同中沒有載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式,則按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買房人有權退房。

三、開發商遲延交房

通常情況下,開發商遲延交房除了不可抗力以及購房合同中約定的免責事由外,其他情形都不能構成開發商不承擔責任的理由。

1、開發商遲延交房,手續確定好開發商的違約事實,根據雙方簽訂的合同約定的違約條款向開發商主張權利;

2、依據相關法律規定確定違約責任。最高法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的因地段同類房屋租金標準確定。如果賣方遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,購房者也可以請求解除合同的。

四、房貸未清二手房買賣合同的效力

二手房交易市場上,先“贖樓”再過戶已經成為了一條眾所周知的慣例,但其并不一定會導致房屋買賣合同的無效。

根據物權法中的規定:抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。實踐中即使按揭貸款尚未償清,賣房人沒有經過貸款銀行同意就轉讓了抵押給銀行的房屋,也并不影響房屋買賣合同的效力。

五、逾期辦理產權證

在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設,以致出現規劃及竣工驗收困難,是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況,可向法院起訴,要求退房。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中,對開發商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證,可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失,通過法律途徑維護自身合法權益。

以上就是對遇到房產糾紛怎么辦的解答,需要提醒的是,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托律師執行,因為只有把專業的事情委托給專業人士處理才能將風險降到最低。

來源:網絡


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