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法院判決的房子可以自己買嗎(被法院起訴還能買房子嗎)

2023-06-06 08:15發(fā)布

法院判決的房子可以自己買嗎

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險,如果風(fēng)險過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理,那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。 二、房屋質(zhì)量沒保障 因為在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此,即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘,也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。 一般來說,如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房,這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料,開發(fā)商使用的建筑材料以次充好,導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用,因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認(rèn)為,房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況,拍賣公司又將這一情況如實告知競買人,并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣,就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù),應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買,所以只要實際參與了,法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實,因此通常情況下,不會支持競買人的訴求。 三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后,據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤,被人民法院撤銷的,對已被執(zhí)行的財產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定,責(zé)令取得財產(chǎn)的人返還;拒不返還的,強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定,就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn),法院錯判后,可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講,“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)?我們認(rèn)為,應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡,法律基本的價值取向應(yīng)當(dāng)是保障交易安全,《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人,是無權(quán)處分人,買受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當(dāng)事人時,則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此,為了保障交易安全,最大限度保護(hù)通過拍賣取得房產(chǎn)的當(dāng)事人利益,法律應(yīng)該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時,因錯判遭受損失者,應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償。 這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見,但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前,在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進(jìn)行救濟(jì),所以最現(xiàn)實的辦法可能就是選擇與相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議,做出一定讓步了。 四、購房成本風(fēng)險 這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款,競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”,競拍人應(yīng)在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。 拍賣成交后,競拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后,競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費外,還要根據(jù)具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%~5%之間。 另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán),那么,在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時,還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時,還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 五、實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走,進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。 這個風(fēng)險一般是比較少見的,但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中,銀行享有房屋的抵押權(quán),通過法院直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到,拒絕搬離房屋,這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋?;蛘?,房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人,由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款,辦理了入住手續(xù),并對房屋進(jìn)行裝修,第二手購買人拒絕搬離。這種情況下,過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人,拍賣人方可入住

房貸逾期被起訴房子還能買嗎 房貸逾期被起訴判決了有什么辦法

對全款買房沒有太大影響,還是要看具體程度。如果財產(chǎn)被凍結(jié),資產(chǎn)肯定是無法使用的。如果你因為欠銀行貸款被起訴,一般意味著你被列入了貸款黑名單。可以自己買房,但是不能用貸款買房,因為沒有銀行會給自己貸款。 房貸逾期一年,收到法院傳票,自己還能把房子賣掉嗎房貸逾期一年,說明房子是按揭貸款買的。這樣的話,房產(chǎn)證在房產(chǎn)局,其他辦理的權(quán)證在銀行。房子沒人想買,也沒人敢買。更何況就算被銀行起訴到法院也沒人買。房貸沒有還,被銀行起訴到了法院,現(xiàn)在想賣房子,是否可以辦理過戶手續(xù)?可以,只要法院不沒收你的財產(chǎn),你就......

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經(jīng)過法院的房子可以買嗎(被法院起訴還能買房子嗎)

你好,我在司法機(jī)關(guān)上班,可以為你解答這個問題。 根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定: 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 你說的這套房子,如果是這名業(yè)主經(jīng)過法律法院拍賣得到的,那么他就擁有了這套房子的所有權(quán)。他可以出售給你,你和他簽訂的合同里要寫明他承擔(dān)辦理房子過戶的義務(wù)。并且最好把他的法院裁決書復(fù)印下來,去法院認(rèn)定一下,如果都是真實的,你買這套房子在法律上是沒有風(fēng)險的。 如果他的朋友回來要,......

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