怎樣才能申請商業貸款

如何才能申請商業貸款

(一)申請商業貸款的條件

1、貸款條件有穩定的收入;

2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);

3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;

4、商業用房不得超過5成;

5、商業用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年;

6、貸款額3萬以下，不予貸款;

7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款。

(二)商業貸款備件

1、賣方夫妻雙方身份證(復印件2份);

2、賣方戶口本、婚姻證明(復印件2份);

3、產權證(復印件2份);

4、買方本人身份證(復印件4份);

5、買方配偶身份證(復印件2份);

6、戶口本、婚姻證明(復印件1份);

7、借款人收入證明(如為個體工商戶：營業執照、稅務登記證、近三個月的稅單;如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明);

8、貸款申請表;

9、貸款申請審批書;

10、印章(夫妻雙方各一)。注：借款人與抵押人不一致的，必須做共有權(包括夫妻雙方)。

《中華人民共和國商業銀行法》

第四章?貸款和其他業務的基本規則

第三十四條?商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條?商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條?商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條?商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

第三十八條?商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。