2023-06-06 03:30發(fā)布
權(quán)房可以繼承嗎?答案其實(shí)很簡(jiǎn)單.jpg)
當(dāng)房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的時(shí)候,有一大批人紛紛轉(zhuǎn)向社會(huì)保障性住房,如共有產(chǎn)權(quán)房。但是這類(lèi)住房的后期遺產(chǎn)繼承問(wèn)題,也成了大家關(guān)注的重點(diǎn)。小編今日以共有產(chǎn)權(quán)房能否被繼承為例,為大家分析該類(lèi)性質(zhì)的房屋的繼承問(wèn)題。
一、共有產(chǎn)權(quán)房是什么?
共有產(chǎn)權(quán)房,是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求,從而讓渡部分土地出讓收益,低價(jià)出售給符合條件的家庭所建立的一類(lèi)房屋。該類(lèi)房屋由個(gè)人和政府按比例出資,簽訂購(gòu)房合同,約定雙方權(quán)益,共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。
二、社會(huì)保障性住房如何繼承?
房屋作為遺產(chǎn)被繼承,那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過(guò)戶(hù)。對(duì)于房屋本身來(lái)說(shuō),能否進(jìn)行繼承,主要還得看房屋的產(chǎn)權(quán)屬性,政策要求等。對(duì)于私人房產(chǎn)的話,那么子女繼承房屋產(chǎn)權(quán)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模菍?duì)于共有產(chǎn)權(quán)房一類(lèi)的社會(huì)保障性住房,我們稱(chēng)之為公房,該類(lèi)房屋的繼承到底是怎樣的,應(yīng)該根據(jù)以下幾種情況分析:
1、政策規(guī)定
其實(shí),從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),社會(huì)保障性住房大多是可以繼承的,只不過(guò)會(huì)受到一些政策的限制。
一般來(lái)說(shuō),社會(huì)保障性住房的用戶(hù)都是擁有該房屋的使用權(quán),而沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)。這類(lèi)房屋如果政策規(guī)定可以繼承的話,那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權(quán),產(chǎn)權(quán)仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的,這就需要大家在購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保障性住房的時(shí)候,了解清楚該類(lèi)房屋的繼承事項(xiàng)。
2、完全不能繼承的
在社會(huì)保障性住房中,比較明顯的一類(lèi)絕對(duì)不能繼承的房屋是公租房,該類(lèi)房屋的初衷就是為了出租,使用者只是擁有租賃期間的使用權(quán)而已,無(wú)論是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)都不能繼承。
三、對(duì)于我們今日的重點(diǎn)——共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō),它能否繼承呢?
共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類(lèi),根據(jù)對(duì)《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解,共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格,那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格,那么就需要在繼承之后,退出共有產(chǎn)權(quán)住房,具體方法是將房屋售出,獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額,剩余部分由政府所得。
售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果:房屋的交易必須滿足五年的時(shí)間才能上市交易,如果該次交易的購(gòu)買(mǎi)者是普通購(gòu)房者的話,那么房屋的屬性便會(huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩浚灰字酰€要繳納土地出讓金。如果該次交易的購(gòu)買(mǎi)者是政府的話,那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。
共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無(wú)效的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之...
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