當(dāng)房價(jià)越來越貴的時(shí)候，有一大批人紛紛轉(zhuǎn)向社會(huì)保障性住房，如共有產(chǎn)權(quán)房。但是這類住房的后期遺產(chǎn)繼承問題，也成了大家關(guān)注的重點(diǎn)。小編今日以共有產(chǎn)權(quán)房能否被繼承為例，為大家分析該類性質(zhì)的房屋的繼承問題。

一、共有產(chǎn)權(quán)房是什么？

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)出售給符合條件的家庭所建立的一類房屋。該類房屋由個(gè)人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、社會(huì)保障性住房如何繼承？

房屋作為遺產(chǎn)被繼承，那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對(duì)于房屋本身來說，能否進(jìn)行繼承，主要還得看房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，政策要求等。對(duì)于私人房產(chǎn)的話，那么子女繼承房屋產(chǎn)權(quán)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模菍?duì)于共有產(chǎn)權(quán)房一類的社會(huì)保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的，應(yīng)該根據(jù)以下幾種情況分析：

1、政策規(guī)定

其實(shí)，從嚴(yán)格意義上來說，社會(huì)保障性住房大多是可以繼承的，只不過會(huì)受到一些政策的限制。

一般來說，社會(huì)保障性住房的用戶都是擁有該房屋的使用權(quán)，而沒有完整的產(chǎn)權(quán)。這類房屋如果政策規(guī)定可以繼承的話，那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的，這就需要大家在購買社會(huì)保障性住房的時(shí)候，了解清楚該類房屋的繼承事項(xiàng)。

2、完全不能繼承的

在社會(huì)保障性住房中，比較明顯的一類絕對(duì)不能繼承的房屋是公租房，該類房屋的初衷就是為了出租，使用者只是擁有租賃期間的使用權(quán)而已，無論是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)都不能繼承。

三、對(duì)于我們今日的重點(diǎn)——共有產(chǎn)權(quán)房來說，它能否繼承呢？

共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類，根據(jù)對(duì)《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時(shí)間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那么房屋的屬性便會(huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩浚灰字酰€要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。