贈(zèng)與房屋再出售 個(gè)人所得稅為差額征收 專(zhuān)業(yè)人士指出，此前有媒體報(bào)道稱“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋還有一定的個(gè)人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)之日開(kāi)始算。 贈(zèng)與過(guò)程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認(rèn)為：“贈(zèng)與房屋契稅為房屋評(píng)估價(jià)的3%，房屋評(píng)估價(jià)是極低的。”對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說(shuō)法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間贈(zèng)與受行為過(guò)程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈(zèng)與而不是買(mǎi)賣(mài)行為，所以其契稅的稅基既不是市場(chǎng)成交價(jià)，也不是評(píng)估價(jià)，而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評(píng)估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實(shí)，贈(zèng)與房屋本身和贈(zèng)與房屋再出售都會(huì)產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈(zèng)與房屋再出售的立場(chǎng)上看待贈(zèng)與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專(zhuān)題文∕圖：記者 龍蕾 受贈(zèng)房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 誤讀1：“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅。” 澄清：受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈(zèng)人唯一住房時(shí)，可以免征個(gè)人所得稅。” 澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)之日開(kāi)始算。” 繼承房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 如果是繼承房屋再次出售，其個(gè)人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。 謝謝您的回復(fù)。您說(shuō)的我都明白，但這里關(guān)鍵是繼承房屋，賣(mài)房的老太太只繼承了房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)本身就是老太太的，這個(gè)公證書(shū)上寫(xiě)的很明白。這樣的房屋出售給我，老太太需要交付所有成交價(jià)為基準(zhǔn)的20%，還是她繼承的一半房屋的成交價(jià)的20%？這里相差一半的稅費(fèi)呢。因?yàn)槔^承房屋出售需要交納個(gè)人所得稅，她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區(qū)別。請(qǐng)您再幫我解答一下可以嗎？ 追答： 追答：

房產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用怎么算(房屋繼承過(guò)戶多少手續(xù)費(fèi))

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，需要到公證部門(mén)辦理房屋繼承公證，之后再到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶；具體辦理程序如下： 所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，并委托評(píng)估公司評(píng)估。評(píng)估公司受理后對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)診查，核實(shí)材料出具評(píng)估報(bào)告（繼承人繳納評(píng)估費(fèi)0......

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房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長(zhǎng)輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時(shí)，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒(méi)有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過(guò)戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房......

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房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶涉及以下這些費(fèi)用： 1、手續(xù)費(fèi)1元/平方米。 2、登記費(fèi)住宅80元/套。 3、房屋全部權(quán)證書(shū)一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅5元/本。 5、公證費(fèi)繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。 6、印花稅房屋評(píng)估價(jià)0.05%。 7、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。...