通過遺產繼承的房產，由繼承人按份共有。 對于按份共有的財產的處分問題，我國物權法有如下的規定： 《物權法》第九十七條：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 因此，只要同意出售該房屋的按份共有人享有的產權份額之和超過全部份額的三分之二，即可以出售該套房屋。 不同意出售該房屋的按份共有人，可以在同等條件下享有優先購買權。 如果同意出售的按份共有人所占有的份額不足三分之二，則各按份共有人只能向第三方轉讓自己所享有的份額，但在房屋買賣實踐中幾乎不可能實現。 擴展資料： 繼承過戶 流程 一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 費用： 繼承房產的費用有 （1）公證費 40元/平米*產權證面積 （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 （3）房地產價值評估費用 根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算 房地產價格總額（萬元）累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。 參考資料來源：百科-房產過戶

繼承過戶的房子可以買賣嗎(剛繼承完的房子能直接過戶賣給別人嗎?)

按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產房屋繼承公證 　　1、房產繼承公證程序 　　先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。 　　2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所......

繼承房子的稅怎么算的(繼承房子需要多少稅)

因是直系親屬，有兩種方式選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~ 二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初......

繼承的房子可以賣嗎糾紛(被法院判決的房子,繼承人可以賣嗎)

遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋賣出。 只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。 第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時。 應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準 （一）房產繼承需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4......