由于最近一個熱點，長租公寓的存在使得部分地區房租出現了一定幅度的上漲，不少人擔心未來房租會不會趨勢性的持續上漲。住在大城市并不容易，尤其對于剛畢業的大學生來講。接下來小編就為您詳細介紹房租暴漲的背后的原因。

房地產論壇水木社區里的帖子終于引爆了人們對房租上漲的情緒。一位自稱是天通苑房東的人，給帖子打上了“資本盯上租房，要吸干年輕人的血”的標題。他寫到，自己擁有一套１２０平方米的三居室，出租時預期價位在７５００元／月，而后引來自如和蛋殼公寓的爭搶，兩家中介公司相繼抬價之后，房子以１０８００元托給了蛋殼公寓。那么在這場愈演愈烈的哄抬房子的租價背后，究竟誰才是房租暴漲的“幕后黑手”呢？接下來小編為您詳細介紹。

一、房租暴漲的原因

１、我們要了解的是租房和買房是兩個完全不同的行為。

直接投資房地產市場有消費屬性和金（投）融（資）屬性的，也就是普通人買房除了有住的需求，還有房子升值了房子升值帶來的投資需求。因為從中長期來看，房子是一個不錯的抗通脹的投資品種。人們會因為投資需求而買入房產使得房價出現高漲的情況。

但是租房市場不一樣，租房只有消費屬性，沒有投資屬性。因此，中長期看房租市場很難像房價那樣快速飆升的。房租市場的價格變化更多地是和人們的消費能力相關，即一個地區的房租只和需要租房的人的收入水平相關。

２、租房市場是一個近乎于完全競爭的市場，它不會因為幾家長租公寓的存在而使得整個市場的房租都整體趨勢性上漲。

盡管長租公寓的存在可能影響部分地區、短期的房租上漲，但很難影響一個城市長期的房租價格走勢。因為幾個長租公寓在租房市場占的市場份額還很小，即使它們短期漲價，但其他的房產所有者不會跟著漲房租，整個地區的房租價格就不會上證。而且如果房租太高了，租房者負擔不起了，他們可以選擇住得更遠的地方，或者甚至離開這個城市。

３、房子是在增加的，意味著租房市場的供給在增加。大多數城市的存量住房租賃房源和后續供應量相當充足，住房租金并不具備大幅上漲條件。

二、租房和買房的注意事項

１、有債務問題的房子

有債務的房子或者進行了抵押，或者產權存在問題。如果債務問題沒有解決，那么就不能進行購買。所以，一定要小心！

２、聯合開發房

這是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。

３、非法開發房

一些未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發，由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，貪圖低價購買這類房的風險是極大的。

４、高齡二手房

高齡二手房一般都會存在無法貸款、空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。大多數還存在采光差、戶型差、環境差和房屋質量等問題。

５、未滿５年的保障房

保障房一般需要滿５年之后才能上市交易，未滿５年的保障房，即使進行交易，權益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質量可能存在問題。

６、大戶型的房子

大戶型的房子雖然空間寬裕戶型大、更有，也適合數世同堂的家庭一起居住。但大戶型的房子需要繳納的稅費更高、居住成本多，出售成本大，購買人群小。所以買房不要選擇太大的戶型，根據自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場上，９０平米左右及以下的戶型是受歡迎的。

７、土地屬性是劃撥的房子

由于歷史遺留問題，部分商品房所使用的土地的性質為劃撥，與出讓的土地相比，購買此類房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標準也與出讓的不一樣。

８、小產權房

小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

以上就是小編為您整理的有關房租暴漲的原因。總的來說，房租價格大趨勢是會繼續往上走，因為房租是整個居民消費價格指數的重要組成部分，所以它是緊隨國家經濟的走勢。眼下我國流動人口的整體規模已經超過兩個億，這些人都集中在城市里，都需要租房，小編建議要加大住房供應，規范租賃市場，給在外打拼的年輕人一份安全感。

來源：遇事找法