鄔瓊

自去年12月30日起至今年3月，香港地產大佬新*基地產在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目，總占地面積達81萬平米，前期土地總投入超過90億元人民幣。

新*基方面對本報表示，目前新*基地產對其內地與香港地產業務的比重指標已作出修正，不再對內地地產業務占集團業務的比重做具體要求。

“集團看好內地房地產的增長潛力，期待內地地產業務能為新*基帶來更多的盈利。”新*基地產代理有限公司執行董事蘇*強說。

在廣東省尋求以“舊改”為突破點，提升城鎮土地集約化作用的背景之下，此前對內地日益高漲的地價頗為忌憚的新*基地產悄然將自己內地地產業務的重心調整至廣佛地區的舊改項目。

便利的舊改

新*基地產于2007年首次介入廣東舊改。當年9月，**地產及**泰富以46億元的價格拍得廣州首個城中村改造項目——獵德村改造項目。隨后兩家開發商向外界表示，獵德村項目引入新*基地產作為合作方開發該項目，三方投資比例各占1/3。

但新*基進入廣東舊改并非一帆風順，其介入廣州獵德項目后，相關規劃遲遲未被批準，時至去年10月，廣州市規劃局方才在其網站上公示獲批后的規劃方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基負責商場部分的開發，但此部分項目要在亞運會后方能動工。

即便如此，新*基似乎依然癡心廣東相關舊改項目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禪城區瀾石舊城改造項目一、二期地塊后，今年3月，新*基又與廣州市林和村達成協議，拿下該村6萬平米的城中村改造項目。

針對為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項目的提問，新*基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但**恒昌房地產顧問有限公司董事總經理何*鴻認為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。

何*鴻認為，一方面廣佛兩地小產權房問題并不突出;另一方面，在征地拆遷補償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過各種方式自主進行改造，并在落實相關回遷房產權政策上予以便利。此外，何*鴻認為，開發商在介入城中村改造后并不需要直接進行與村民的拆遷溝通工作是一個重要的方面，他們無須面對復雜的拆遷爭議。

據新*基展(中國)有限公司華南區總經理黃*媚表示，目前林和村的相關拆遷方案有林和村村委與新*基方面共同制定，但相關拆遷工作則由雙方共同完成。