
一、什么叫重復抵押
所謂重復抵押,是指債務人以同意抵押物分別為數個債權設定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權。重復抵押與一物一權主義是不矛盾的,因為按照一物一權原則,不得在同一物之上設定多個相互沖突的物權,但是在同一物上,可以設立多個彼此之間并不矛盾的物權,這不僅使抵押物的價值得到充分的利用,也為融資開辟了更為廣闊的渠道,也強化了債權的效力。
因為重復抵押行為將會使抵押物的價值得到最充分的利用,可以使抵押物的擔保價值得到最大程度的發揮。同時,?由于登記制度可以將重復抵押予以公示,并確定了重復抵押行為的規則,從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。從搞活經濟以及充分利用抵押物的價值考慮,法律不僅不應禁止重復抵押,而且應當鼓勵當事人設立重復抵押,只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。
債權人在已經設定抵押的抵押物上重復設定抵押并非沒有意義,而是有其利益取舍的考慮,主要體現在:抵押物的價值并不是固定不變的,它會隨市場行情的變化而發生變化,如已經抵押的房產可能升值,也可能貶值,所以抵押權實現時的價值未必等同于抵押權設定時的價值,如果后一順序的債權人看好抵押物的升值趨勢,完全可以接受已經設定過抵押的抵押物。另外,由抵押物擔保的債權未必都需要由抵押物拍賣或者變賣來獲得清償,如果前一債權通過正常履行清償,則后一債權可以獲得抵押物的抵押價值。
二、重復抵押的效力怎么認定
從目前我國的法律來看,我國《擔保法》第35條規定:?“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”最高人民法院《關于適用{中華人民共和國擔保法}若干問題的解釋》對《擔保法》的上述規定進行了修正,其第51條規定:“抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的,超出的部分不具有優先受償的效力。”
《物權法》的頒布和實施,進一步完善了重復抵押制度。《物權法》第199條規定:“同一財產有兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:
1、抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務比例清償;
2、抵押權已登記的先于未登記的受償;
3、抵押權未登記的,按照債權比例清償;
綜合上述,小編整理有關重復抵押的相關內容。由此可見,法律并未否定重復抵押的效力,只是要區別具體情況來分析而已。另外,重復抵押行為將會使抵押物的價值得到最充分的利用,可以使抵押物的擔保價值得到最大程度的發揮。如果你對這方面還有更多問題,網提供專業法律咨詢服務。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋 第二百四十七條 當事人就已經提起訴訟的事項在訴訟過程中或者裁判生效后再次起訴,同時符合下列條件的,構成重復起訴: (一)后訴與前訴的當事人相同; (二)后訴與前訴的訴訟標的相同; (三...
可以二次保全,法律上叫輪候查封;關于受償順序,有抵押權的優先,普通債權一般是按債權比例分配,時間上不做過多要求,但是必須是都進入了訴訟程序。 ...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...
這個需咨詢你貸款的銀行,對于房貸按揭賬戶扣款的執行,不同銀行在扣款的時點上有所不同。據了解,還款日當天一到批量扣款時間,系統就會自動進行批量扣款。在扣款時賬戶余額不足,就有可能導致扣款失敗,使得還房貸逾期。 有的銀行會給第二次批量扣款的機會...
你說的解押和入押是什么?如果是問解除查封,這個只要向法院提供其他形式的等額擔保即可,如果是再次查封,一般是不能重復查封的,只能等前一糾紛解決了再申請查封,這叫輪候查封。 如果你想問的是解除抵押,這個是可以的,只要還完債務即可解除抵押關系。但...