不動產抵押期限是多長時間

所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定，抵押權人能夠行使抵押權的有效期間，即抵押權有效存續期間。抵押期限對抵押權產生作用，突出表現在時效的有關規定是否適用于抵押權，此點在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭?？隙ㄕf，時效之適用客體為一切民事權利，抵押權當包含其中，而否定說則認為，時效僅對于請求權適用，物權請求權可以作為時效客體，但物權本身則不能適用時效的規定。

我國《擔保法》第52條明確規定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。民法通則中規定有訴訟時效，該時效只適用于權利受到侵害時的請求權，因而抵押權不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權所擔保的主債權已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應當借鑒上述國家的立法對抵押權的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持?！?/p>

由此可見，該條款一方面肯定了當事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續不具有法律約束力，另一方面也對主債權在消滅時效過后抵押權的行使給予了一定的限制---即要在主債權的訴訟時效結束后的二年內行使抵押權，人民法院才會予以支持。