租房也是有期限限制的，法律規定租房期限最長不能超過20年。
除了法定期限屆滿，還有一種情況就是出租人與承租人簽訂了租房合同，房租到期后，承租人如果沒有續租的話，就需要搬走。
那么房租到期租客不搬走犯法嗎?一般來說是不犯法的。
房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。
因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。
提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。
這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
對于私有出租的房屋，適用于相關法律規定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
”法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

好辦啊！反正你是戶主~是由你交電費和水費的話~停水掐電~如果不是就換鎖啊~合同到期了，可以采取一些正當的手段來迫使房客搬走的~

房屋的所有權屬于你，合同到期直接不再續租，可以告民事收回使用權，理論上一定會勝訴，但是會比較麻煩，訴訟周期比較長，3個月的房租樓主就不要想了，合同是怎樣的就是怎樣的，一切以合同為準的。
另，申請斷電可以去試試，不是很了解相關的規定，但是強占民宅肯定是不行的，至少在要件上缺乏暴力手段。

房東可以向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：
1、申請法院先予執行，即在法院審判結果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。
但申請法院先予執行不宜，需要的手續或證據資料較多，如需要房東提供不先予執行將嚴重影響生活或生產經營的證據、或需要提供擔保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執行。

2、申請法院強制執行。
在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關的費用。

拖欠租金的注意事項
若租賃合同對拖欠租金事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應當給予租客一個合理的交租時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。

如果租客多次拖欠租金，需要經過重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責任。

以上內容參考：百度百科-根本違約

租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。

　　如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

　　根據《中華人民共和國合同法》規定
　　第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

　　第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

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