買的新房臥室的房頂有裂痕如何處理

依據我國相關法律的規定，新房的房屋如果發現房頂有裂痕的，是在保修期內的，業主可以要求建設單位進行維修，由建設單位承擔責任。

《建設工程質量管理條例》

第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

購房合同糾紛如何避免

1、不輕信口頭宣傳和承諾

對房地產開發商的廣告宣傳，銷售人員的口頭承諾，要謹慎辨別。最好是要求開發商以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛后，很難受到法律保護。

2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格

購買商品房時，要事先了解所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。這些信息都可以從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。

3、查驗商品房項目的建設手續

購房人要注意查看房地產開發商的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋

法律有規定不允許在集體土地上進行房屋開發。但是有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。