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山東一公司欠六千萬(wàn),雄安新區(qū)旁一塊地救了它,將被拍賣一個(gè)億

2023-06-06 08:04發(fā)布

山東一公司欠六千萬(wàn),雄安新區(qū)旁一塊地救了它,將被拍賣一個(gè)億

30多起官司纏身,名下土地遭到28輪查封,遇到這樣的被執(zhí)行人,執(zhí)行法官怎么辦?近期,濟(jì)南市歷下區(qū)法院即將執(zhí)結(jié)這樣一起案件,由該院聯(lián)合當(dāng)?shù)胤ㄔ簩⑴R近雄安新區(qū)的這宗土地進(jìn)行評(píng)估拍賣。根據(jù)評(píng)估,這宗當(dāng)初800萬(wàn)元取得的土地的價(jià)值約1億元,被拍賣后,被執(zhí)行人的六千余萬(wàn)元債務(wù)將一筆清償。

官司纏身

欠債后法院沒“敢”考慮公司的這塊地

2016年濟(jì)南某融資公司與德州市民張某簽訂了一份《委托擔(dān)保合同》,同意為張某擔(dān)保向某貸款公司借款200萬(wàn)元,用于張某公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,貸款期限3個(gè)月。在簽訂《委托擔(dān)保合同》的當(dāng)天,山東某農(nóng)牧公司、某種苗公司分別向該融資公司出具了《反擔(dān)保函》,同意為張某的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保,并簽訂《反擔(dān)保質(zhì)押合同》,向該融資公司提供公司股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保。之后,貸款公司向張某發(fā)放了這筆借款。

但2016年9月22日,該筆貸款到期,張某無(wú)力償還,該融資公司為張某向該貸款公司代償本息共計(jì)212萬(wàn)元。

2017年10月,濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院公開審理此案。法院審理認(rèn)為山東某農(nóng)牧公司、某種苗公司自愿為張某的債務(wù)向濟(jì)南某融資公司提供連帶反擔(dān)保,應(yīng)對(duì)張某上述支付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,并判令兩公司限期內(nèi)向該融資公司償還本息、違約金及利息損失。

案件宣判后,兩公司遲遲不履行生效法律判決。2018年2月22日,融資公司向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

濟(jì)南歷下法院承辦法官?gòu)埦S紅接到這起案件后,立即查詢被執(zhí)行人的具體信息,經(jīng)查,被執(zhí)行的兩家公司均已資不抵債,銀行債務(wù)纏身,無(wú)力清償欠款,且被執(zhí)行人農(nóng)牧公司在濟(jì)南還牽涉其他3起糾紛,累計(jì)欠款1200多萬(wàn)元。

經(jīng)深入調(diào)查得知,農(nóng)牧公司名下有一塊地皮,“幾年前農(nóng)牧公司以800萬(wàn)元通過司法拍賣渠道取得的”。這本應(yīng)是好事,可問題是:由于該農(nóng)牧公司在當(dāng)?shù)厣嫦佣嗥饌鶆?wù)糾紛,這宗地塊已多次被法院查封,如果歷下法院繼續(xù)查封這宗土地,屬于輪候多起查封。所以法院在訴訟伊始,進(jìn)行訴訟保全時(shí),就沒有考慮對(duì)這宗地查封。

靠近雄安新區(qū)

預(yù)計(jì)每畝土地百萬(wàn)元以上

但考慮到這起案件暫時(shí)確實(shí)沒有其他執(zhí)行線索,張維紅決定對(duì)這宗地調(diào)查清楚。3月27日,她趕往德州市國(guó)土資源局,查詢這宗土地的具體查封情況。

讓張維紅沒想到的是,她剛提及這塊地皮,工作人員立馬皺眉:這宗地皮已無(wú)查封必要。“僅憑記憶,這宗地已被當(dāng)?shù)丶巴獾囟嗉曳ㄔ翰榉獠幌?0次了”。原來(lái),公司已有30多起案件纏身。

了解到這一情況,張維紅依然建議工作人員將該宗地的全部材料取出來(lái),親自審查。打開厚厚的卷宗,她看到這宗地皮遭到28輪查封,涉案標(biāo)的總額為6000余萬(wàn)元。

但這宗土地靠近雄安新區(qū),目前已被劃入京津冀經(jīng)濟(jì)圈,就在2017年,臨近的一塊地曾以每畝100萬(wàn)元的價(jià)格賣出。

張維紅算了算:這宗地如果現(xiàn)在被評(píng)估拍賣,價(jià)格將不會(huì)低于100萬(wàn)元/畝,雖然查封較多,但涉案標(biāo)的額僅6000余萬(wàn)元,還有剩余空間。于是,她決定輪候查封該宗地。

評(píng)估價(jià)值一億元

全部債務(wù)將得以清償

回濟(jì)南后,張維紅聯(lián)系德州當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海p方商定共同將該宗地進(jìn)行評(píng)估拍賣以清償全部欠款。4月18日,這宗地經(jīng)法院依法評(píng)估后,評(píng)估價(jià)值約120萬(wàn)元/畝,80畝地合計(jì)約9600萬(wàn)元,再加上地上物的補(bǔ)償,該宗地目前價(jià)值約1億多元。“也就是說(shuō),這宗地被拍賣后,所得款項(xiàng)不僅可以使其所負(fù)債務(wù)得以全部清償,而且,當(dāng)?shù)胤ㄔ杭皾?jì)南法院多年難以執(zhí)行的案件將得以順利執(zhí)結(jié)。”

隨著評(píng)估完成,不久后,這宗土地將進(jìn)入淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)依法拍賣。“拍賣款將被劃到首查封法院賬戶,按照查封的先后順序進(jìn)行清償。”

張維紅說(shuō),這起案件的啟示意義在于,執(zhí)行的時(shí)候,不能被多輪查封所迷惑。一般情況下,法院在發(fā)現(xiàn)土地被多輪查封后,往往選擇不再進(jìn)行輪候查封,“認(rèn)為查封意義不大”。但這起案件提醒,應(yīng)細(xì)算查封標(biāo)的,根據(jù)形勢(shì)、政策估量標(biāo)的物的價(jià)值。

來(lái)源:齊魯壹點(diǎn)


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