
30多起官司纏身,名下土地遭到28輪查封,遇到這樣的被執行人,執行法官怎么辦?近期,濟南市歷下區法院即將執結這樣一起案件,由該院聯合當地法院將臨近雄安新區的這宗土地進行評估拍賣。根據評估,這宗當初800萬元取得的土地的價值約1億元,被拍賣后,被執行人的六千余萬元債務將一筆清償。
官司纏身
欠債后法院沒“敢”考慮公司的這塊地
2016年濟南某融資公司與德州市民張某簽訂了一份《委托擔保合同》,同意為張某擔保向某貸款公司借款200萬元,用于張某公司的經營發展,貸款期限3個月。在簽訂《委托擔保合同》的當天,山東某農牧公司、某種苗公司分別向該融資公司出具了《反擔保函》,同意為張某的債務提供連帶責任擔保,并簽訂《反擔保質押合同》,向該融資公司提供公司股權質押反擔保。之后,貸款公司向張某發放了這筆借款。
但2016年9月22日,該筆貸款到期,張某無力償還,該融資公司為張某向該貸款公司代償本息共計212萬元。
2017年10月,濟南市歷下區人民法院公開審理此案。法院審理認為山東某農牧公司、某種苗公司自愿為張某的債務向濟南某融資公司提供連帶反擔保,應對張某上述支付義務承擔連帶清償責任,并判令兩公司限期內向該融資公司償還本息、違約金及利息損失。
案件宣判后,兩公司遲遲不履行生效法律判決。2018年2月22日,融資公司向濟南市歷下區人民法院申請強制執行。
濟南歷下法院承辦法官張維紅接到這起案件后,立即查詢被執行人的具體信息,經查,被執行的兩家公司均已資不抵債,銀行債務纏身,無力清償欠款,且被執行人農牧公司在濟南還牽涉其他3起糾紛,累計欠款1200多萬元。
經深入調查得知,農牧公司名下有一塊地皮,“幾年前農牧公司以800萬元通過司法拍賣渠道取得的”。這本應是好事,可問題是:由于該農牧公司在當地涉嫌多起債務糾紛,這宗地塊已多次被法院查封,如果歷下法院繼續查封這宗土地,屬于輪候多起查封。所以法院在訴訟伊始,進行訴訟保全時,就沒有考慮對這宗地查封。
靠近雄安新區
預計每畝土地百萬元以上
但考慮到這起案件暫時確實沒有其他執行線索,張維紅決定對這宗地調查清楚。3月27日,她趕往德州市國土資源局,查詢這宗土地的具體查封情況。
讓張維紅沒想到的是,她剛提及這塊地皮,工作人員立馬皺眉:這宗地皮已無查封必要。“僅憑記憶,這宗地已被當地及外地多家法院查封不下20次了”。原來,公司已有30多起案件纏身。
了解到這一情況,張維紅依然建議工作人員將該宗地的全部材料取出來,親自審查。打開厚厚的卷宗,她看到這宗地皮遭到28輪查封,涉案標的總額為6000余萬元。
但這宗土地靠近雄安新區,目前已被劃入京津冀經濟圈,就在2017年,臨近的一塊地曾以每畝100萬元的價格賣出。
張維紅算了算:這宗地如果現在被評估拍賣,價格將不會低于100萬元/畝,雖然查封較多,但涉案標的額僅6000余萬元,還有剩余空間。于是,她決定輪候查封該宗地。
評估價值一億元
全部債務將得以清償
回濟南后,張維紅聯系德州當地人民法院,雙方商定共同將該宗地進行評估拍賣以清償全部欠款。4月18日,這宗地經法院依法評估后,評估價值約120萬元/畝,80畝地合計約9600萬元,再加上地上物的補償,該宗地目前價值約1億多元。“也就是說,這宗地被拍賣后,所得款項不僅可以使其所負債務得以全部清償,而且,當地法院及濟南法院多年難以執行的案件將得以順利執結。”
隨著評估完成,不久后,這宗土地將進入淘寶網司法拍賣平臺依法拍賣。“拍賣款將被劃到首查封法院賬戶,按照查封的先后順序進行清償。”
張維紅說,這起案件的啟示意義在于,執行的時候,不能被多輪查封所迷惑。一般情況下,法院在發現土地被多輪查封后,往往選擇不再進行輪候查封,“認為查封意義不大”。但這起案件提醒,應細算查封標的,根據形勢、政策估量標的物的價值。
來源:齊魯壹點
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