房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
　　1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況
　　如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

　　2.證明還款能力——收入證明、銀行流水
　　房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。
因為這兩項體現了借款人的還款能力。
一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款 房貸月供）X2。

　　正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。

　　對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，融360建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然后再開具流水。

　　3.穩定的工作——公司營業執照副本復印件
　　公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。
不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

　　4.確定貸款額度、利率——現有房屋狀況
　　如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
比如在北京，即使是本市戶籍，最多只能有兩套房申請貸款。

　　5.個人信用標簽——征信報告
　　銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。
如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
所以，融360建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

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