1、鑰匙權(quán)。

　2、夫妻共同協(xié)商決定。

贈(zèng)與第三者房屋的效力：

　　1、夫妻一方將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋贈(zèng)與他人的，經(jīng)另一方追認(rèn)后，贈(zèng)與行為有效。

　　2、在我國(guó)，贈(zèng)與合同是可以撤銷的。

　　3、除善意取得的情形之外，夫妻一方無(wú)權(quán)處分房屋的所有權(quán)。

　　4、善意取得的認(rèn)定要素之一是需要等價(jià)取得所有物，也即他人需要以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)合理購(gòu)買房屋才有可能被認(rèn)定為善意取得。

　　由上述情形我們可以知道，贈(zèng)與屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋屬于夫妻間的重大事項(xiàng)，夫妻一方無(wú)權(quán)作出處理，除第三者善意取得的情形外，該贈(zèng)與行為無(wú)效。而一般情況下，贈(zèng)與婚姻外第三者的房屋，一般不會(huì)是通過(guò)支付同等對(duì)價(jià)取得的房屋所有權(quán)，因此贈(zèng)與婚姻外第三者的房屋是可以拿回來(lái)的。

　　以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記在第三者名義的房產(chǎn)：

　　婚姻中出軌的一方除贈(zèng)與房子外，還可能會(huì)利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并登記在第三者的名下，這種情況下，房屋已登記在他人名下，無(wú)法再要回房屋，但是可以通過(guò)之前的買房付款記錄以金錢折價(jià)的方式返還購(gòu)房款。

　　小編最后提醒：

　　送給婚姻外第三者的房子一般是可以要回來(lái)的，即使房屋已過(guò)戶登記在了他人名下，那么也可以要求第三者通過(guò)金錢折價(jià)的方式返還購(gòu)房款。

　　責(zé)編：Camilla

　　來(lái)源：找法網(wǎng)