房產(chǎn)繼承權(quán)分配比例

房產(chǎn)繼承權(quán)分配比例、折舊計(jì)算公式、取得遺產(chǎn)的方式（包括贈與或繼承、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、贈與或遺贈）、被繼承人死亡方式及其取得資產(chǎn)的方式、被繼承人遺產(chǎn)分配方式、被繼承人依法分配遺產(chǎn)、被繼承人婚姻、家庭分割等因素，根據(jù)遺產(chǎn)的種類和數(shù)額，可以將遺產(chǎn)大致分為下面的八種類型：１．有價(jià)資產(chǎn)２．無價(jià)資產(chǎn)３．房產(chǎn)４．其他無形資產(chǎn)５．土地使用權(quán)６．知識產(chǎn)權(quán)７．機(jī)器設(shè)備８．林地９．財(cái)產(chǎn)權(quán)所有人均分有價(jià)值的資產(chǎn)在被繼承人死亡時資產(chǎn)均歸被繼承人所有，無價(jià)值資產(chǎn)一般按照照顧被繼承人遺產(chǎn)份額有關(guān)的原則，分配給其繼承人以及第三者（３個）。繼承是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，你把名下的房子賣了繼承給你的孩子，但對于父母來說可以得到很多資產(chǎn)，而且你孩子也不用還房貸了。財(cái)產(chǎn)繼承一般按照照顧被繼承人遺產(chǎn)份額進(jìn)行分配，《中華人民共和國繼承法》第十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。 沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。這里簡單解釋一下“兄弟姐妹”和“外祖父母”，從書面規(guī)定來看，“兄弟姐妹”在法律上算一個人，但是實(shí)際上，分家析產(chǎn)中，兄弟姐妹之間承擔(dān)的是“親緣關(guān)系”，也就是說可以算做一個人，但是在繼承的法律上，都要按照“夫妻”這一個繼承關(guān)系來分割繼承。而“外祖父母”則有可能是一個人，也有可能是一群人，按照繼承法條文，是分不了多少的。當(dāng)然，實(shí)際生活中，外祖父母要是與子女形成撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的，也是可以計(jì)算到子女的遺產(chǎn)之中的。 一般情況下，繼承人之間是不會對房子怎么分配有爭議的，但是要注意到，如果是公有財(cái)產(chǎn)，一般要到法院起訴解決。如果所繼承的房子是私有財(cái)產(chǎn)，那么和被繼承人關(guān)系密切的繼承人比較有話語權(quán)，比如老婆等。但是一般來說，第一順序的繼承人都會按照照顧被繼承人遺產(chǎn)份額有關(guān)的原則，分配給所繼承房產(chǎn)中最有繼承權(quán)的人。 題主說的應(yīng)該是自己的房子。房子都是基于財(cái)產(chǎn)繼承來分配繼承人的。要是題主不會計(jì)算繼承價(jià)值，肯定是要請專業(yè)人士來操作的。

房產(chǎn)繼承權(quán)新規(guī)定

房產(chǎn)繼承權(quán)新規(guī)定，購房者只能作為受讓人參與轉(zhuǎn)讓其所購住房！房產(chǎn)繼承或轉(zhuǎn)讓，有幾個條件？１、繼承人在婚后購買的不動產(chǎn)或者繼承權(quán)人死亡后，沒有其他共有人的，由該不動產(chǎn)的所有權(quán)人按照照顧子女、老人等公序良俗的原則享有繼承權(quán)或者受遺贈。２、本市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的購房者貸款未全額償還導(dǎo)致銀行職員替其還款的事件，只要購房者沒有死亡，購房者的繼承人也可以申請購房者住房的貸款。如果購房者被銷戶的，購房者的配偶同樣是繼承人之一，但如果前者是貸款申請人，其繼承人還貸也須由自己清償全部債務(wù)。３、同一受益人繼承的死亡，該房產(chǎn)只有該受益人能繼承到，其他受益人并非繼承人，無權(quán)繼承，如果沒有清償遺產(chǎn)，該房產(chǎn)將于分割時，按繼承分割。４、繼承人死亡后，如果受遺贈繼承的遺產(chǎn)和繼承人之間因繼承糾紛產(chǎn)生爭議，無法達(dá)成協(xié)議的，繼承人有權(quán)在要求分割房產(chǎn)時請求有關(guān)部門予以幫助。申請繼承過戶應(yīng)知道哪些資料？１、結(jié)婚證，身份證及戶口簿復(fù)印件；２、男方或女方的身份證原件及復(fù)印件。 ３、房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。４、近三年戶口簿和產(chǎn)權(quán)證的清單。如有外國籍的，需要提供中國籍公證律師的法律意見書，繼承費(fèi)用計(jì)算公式：１）一般情況下，房屋，按揭貸款和二手房首付３０％：貸款５０％；２）房屋，按揭貸款（新人７０年產(chǎn)權(quán)）貸款額的８％－１５％。 ３）二手房，按揭貸款（新人９０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，按揭利率８５％－９０％）貸款額的５％－１０％。公積金貸款（職工住房公積金貸款）部分按照３０％計(jì)算繼承分家析產(chǎn)如何分？（一）配偶分割１、１、１、１－－－每份全額繼承房產(chǎn)。根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的繼承手續(xù)確定、繼承順序和時間。 ２、１、１、１－－－首房首貸比例每份各承擔(dān)５０％。如同一人繼承房產(chǎn)的房號一致，則按原產(chǎn)權(quán)比例繼承。２、１、１、１－－－夫妻共同財(cái)產(chǎn)，先取得全部房產(chǎn)，公證繼承人繼承。３、２、２、２－－－首房首貸比例各５０％，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，先取得其中房產(chǎn)部分，公證繼承人繼承。 ４、２、２、２－－－限制繼承人繼承，以房產(chǎn)價(jià)值為主要標(biāo)準(zhǔn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)不足２００萬元的，經(jīng)雙方及其合法繼承人共同協(xié)商同意，可以分。５、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)繼承人中不包括配偶。６、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)繼承人中不包括父母。７、只有一個人繼承，仍以分家析產(chǎn)為準(zhǔn)，如系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)繼承人有夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定的按夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定。８、拆遷房，繼承人僅有一份的，不能分割。 ９、夫妻一方要求分割的，應(yīng)有另一方同意后作為共有財(cái)產(chǎn)處理。（二）父母的子女是分家析產(chǎn)的共有財(cái)產(chǎn)繼承人。１、限制繼承人繼承。

房產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是夫妻雙方將房產(chǎn)部分或全部進(jìn)行出售或贈與給他人的協(xié)議。通常此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容與現(xiàn)有的《婚姻法》和《物權(quán)法》中的法律規(guī)定等有所差異，因此它最常見的情形是涉及遺產(chǎn)分割。那么，在房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書里需要注意哪些問題呢？是不是婚姻存續(xù)期間寫的繼承權(quán)繼承協(xié)議書就可以直接受理登記部門辦理登記手續(xù)了呢？在此我們來介紹一下這些問題的解答。 一、繼承權(quán)是什么？答：是指基于被繼承人死亡、被繼承人依法享有的所有權(quán)利而產(chǎn)生的受繼承人享有的相應(yīng)權(quán)利。房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書一般是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行的。二、繼承權(quán)繼承協(xié)議書的內(nèi)容？答：首先一般需要指明當(dāng)事人的具體名稱和住所、身份證件號碼等信息，而房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書的內(nèi)容是要寫明當(dāng)事人的當(dāng)事人名稱和婚姻狀況、居住地址、財(cái)產(chǎn)情況以及對房產(chǎn)有名字或財(cái)產(chǎn)的遺囑和公證遺囑，并且需要明確當(dāng)事人的親屬和被繼承人的情況。具體還需要寫明婚姻關(guān)系狀況、財(cái)產(chǎn)情況以及關(guān)于處理房產(chǎn)繼承權(quán)問題的約定等。一般婚姻關(guān)系存續(xù)期間只要寫明當(dāng)事人即可。三、繼承權(quán)繼承協(xié)議書的效力？答：繼承權(quán)繼承協(xié)議書自簽訂之日起，就存在于婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生效力。 并且該房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書的效力還要看房產(chǎn)所在地的立法機(jī)關(guān)或者法院是否認(rèn)可這份協(xié)議，如果沒有認(rèn)可該份協(xié)議協(xié)，只有當(dāng)事人的當(dāng)事人名義繼承人或者公證繼承人仍然具有該份繼承權(quán)的，在繼承時，繼承人才能繼承該份房產(chǎn)的繼承權(quán)。四、繼承權(quán)繼承協(xié)議書可以登記繼承嗎？答：是的。如果不同意，房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書需要經(jīng)過公證，相當(dāng)于作廢。五、可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎？答：其實(shí)原則上不行。法律賦予善意取得者的最大限度處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，也就是說，如果夫妻雙方達(dá)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，如何處理就是夫妻雙方自己的事情了，不屬于法律管轄。 此外，房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書應(yīng)當(dāng)有誠實(shí)信用原則，因此簽訂該份房產(chǎn)繼承權(quán)繼承協(xié)議書時對這方面一定要寫明清楚。來源：北京市第一中級人民法院。