正值嚴冬夜半，萬籟寂靜。家住306室的趙太太卻輾轉不得入眠，耳邊不斷聽到“滴答”、“滴答”的聲音……趙太太原以為是下雨了，但水滴聲又太過于清晰，趙太太不堪其擾，打開燈一看，猛然一驚！原來是自家的屋頂在漏水！房間的墻面也在不斷滲出水來，臥室里面都是水漬，“汪洋一片”。這到底是怎么一回事呢？

夜半屋漏驚覺起 樓上老屋水管破

發現屋頂漏水，趙太太連忙喚醒自己的先生，并趕緊聯系通知樓上的住戶。等樓上住戶趕到后，大伙急忙用大力鉗關上了閥門，不斷漏出的自來水這才停下。一番忙活之后才發現是寒潮氣溫太低，樓上406房屋內位于分戶計量表前的自來水進水管接管爆裂，水管噴出的自來水導致樓下306室趙先生家的臥室和客廳漏水，這才出現了“水漫臥室”的情況。趙先生一家望著屋內一片狼藉，心情都有些低落。“唉，剛裝修好的房子，這……這可怎么辦呀……”趙太太看著一屋子的水跡和被破壞的地板和吊頂，不由地嘆氣。窗外寒風瑟瑟，凍人入骨，屋內趙先生一家的心也暖不起來。

第二天一早，趙先生一家急忙和物業公司以及自來水公司聯系協商。原來的306房屋已經沒有辦法居住，而且大量屋內物品都受到了損壞，趙先生一家可謂是“橫空禍降”，無辜至極。事情已經發生，只能盡量進行彌補，但物業公司、水務公司與樓上406室之間卻在賠償責任上爭論不休，久久難達成一致意見。于是，趙先生不得不訴至法院，要求三方賠償共計1.9萬元。

各執一詞矛盾現 法院依法斷明細

在訴訟過程中，物業公司提出發生爆裂的部位在表前，根據相關規定，不在物業管理范圍內。樓上住戶未及時趕到，也應承擔一定責任。水務公司提出，根據上海市關于水改的相關文件，經過供水改造的表前部分由水務公司負責。但該小區是老房子，未經過二次供水改造，水務公司只負責安裝水表，水管產權仍歸全體業主所有，應由物業公司管理。且樓上住戶未及時打開房門，阻礙了維修工作，承擔一定責任。樓上406住戶則提出，406室房屋平常未有人居住，住戶離家時已經將閥門關閉，且事發后也盡早趕到，并在途中通知了自來水公司，本身并不存在問題，不需要承擔責任。

法院經過調查認為，水管在寒潮期間凍裂、漏水，并無證據證明水務公司、物業公司在事發前對涉案水管進行了定期檢修與保養，也無證據證明二者對涉案水管采取過專門的防寒防凍措施，怠于履行管理義務導致漏水損害，二者應承擔連帶責任。水務公司對供水措施、運輸管網管理具有專業能力，承擔主要責任，賠償9000元。物業公司由于專業能力的限制，根據其服務合同范圍承擔次要責任，賠償共計3000元左右。406室居民未及時發現，并做好防寒措施，分擔部分少量責任，賠償2000元左右。

嚴冬寒潮來臨之際是水管爆裂漏水而引發的財產損害賠償糾紛的多發時期，水務公司和物業公司應加強對水管等基礎設施的定期檢修和保養。同時也提醒居民對于房屋內和樓道內的水電煤等管道設施，多留心注意，發現問題相互提醒，及時報修，減少損害的發生。

來源丨上海虹口法院  王瀟

轉自丨“浦江天平”公眾號