購房款逾期

購房款逾期未發放，在當地銀行有沒有逾期記錄，有沒有最近逾期記錄今年房價上漲速度這么快，一般情況下你房子的首付就會提前出現，畢竟房子在限購解除之后的價格是一個階梯。加上等待按揭的時間其實很快的。在資金也有充足情況下，可以選擇用按揭貸款解決。 不過既然已經按揭了，其實不如選擇在合適的情況下，以貸還貸，把成本降到最低。拿到房子按揭，房貸可以貸２０年３０年，這樣利息成本其實并不高。甚至你可以暫時全款買房，再用按揭貸款解決。畢竟能合理控制成本的前提下，選擇最佳的購房方式，其實應該是最明智的選擇。 基本沒多少，二手房，第一年上浮２５％，第二年以后不上浮，第三年上浮５０％。并且按揭成數都會比全款成數少。像１０萬塊都是按首套房來看，全款的話，一般最起碼至少也要２７．７了，才能貸滿，那按揭多少，多少錢首付？我可以給你算一下。真的現在一線城市二手房房價還真不低，按房價，貸款利率０．９％計算，貸款五十萬二十年，目前利率上浮幅度約１８％。 就是０．９８萬。你貸款五十萬，算上稅費，按合同上付的利息是４．７１７萬，要付５．３５萬貸款利息。五十萬的月供是２０００多塊錢。 假設一個按揭貸款買的房子，實際漲幅是１１％，那么按照５．３５萬的利率，你需要還房貸本金４１５２００元。按照貸款五十萬，是不是覺得貸款過多？房價上漲速度，是不可預計的，畢竟一年漲２個點都不多。但是你貸款買房是正確的，如果你還房貸不是很多，貸五十萬，無非就是要還７１７７００元而已。 假設二十年后房價翻倍的話，你就是８０多萬。你看看你貸款五十萬五十年利息是多少，貸款五十萬不動產是７１７７００元。如果你覺得高，覺得貸款利率有點貴，你可以先按揭付十五萬五十年利息４０００多塊，或者就用你所有的錢都可以還滿五十年利息了。現在首套貸款五十萬，利率０．９％，對于絕大多數的工薪階層，算是很便宜的利率了。所以現在每個月還３７２０多塊，應該也不是多大的負擔。但是這幾年房價要想翻倍，不僅僅是利率上浮，最主要的是戶口能不能上得來。 很多剛需都是兩個孩子，如果上得來戶口，最好還是現在就買，不然以后有更多的麻煩，比如說需要連續繳納社保或者個稅幾年。另外，如果有學區的話，其實我覺得一輩子就用十五萬都是很多了。

房屋貸款逾期了

房屋貸款逾期了，銀行是可以對房子進行處理的，這個時候一定要記住，不要去慌亂，保持冷靜，選擇正確的方式還錢，下面就跟著小編一起去看看吧。１、房子處理要趕早銀行這個時候要求是比較強的，銀行會直接把在房貸逾期超過兩個月的人，直接就ｐａｓｓ掉了，這個時候，一定要趕緊去銀行問，按照銀行要求進行處理，不要拖拖拉拉，時間越長，處理成本會越高。２、保持房貸的逾期記錄直到下次還款。逾期記錄保留超過兩個月，是會被銀行列入黑名單，這樣一來以后買房買車就會受到影響。所以保持房貸逾期記錄是很有必要的，首先要盡快把逾期記錄去掉，這樣以后處理是就會容易一些，而且因為逾期的多，所以能夠節省一大筆錢，對于像購房買車買房等大額支出是非常有好處的。３、金額不能過于大要記住，逾期時間超過兩個月或者是金額特別大一定要及時還款，不然逾期不斷，就會變成呆賬了，有可能會要被法院列入失信人名單。 因此要是金額比較大，要想快速解決債務的話，建議可以考慮做一些理財產品，或者是換個較低的銀行貸款，來解決貸款的資金問題。溫馨提示房貸逾期以后，各種危機突然爆發，讓人猝不及防，所以如果看到上面這些情況，一定要及時聯系銀行的客服和分行的客服，求助，不要傻傻的任由這樣的情況發展下去，等到后面就會顯得特別的被動了。

購房貸款逾期一天

購房貸款逾期一天，會影響貸款審批么？要逾期多久能夠申請提前還款貸款？答案是肯定的，根據實踐來看，提前還款通常是按照３０天來計算逾期時間。根據行業標準，提前還款，至少要每個月前一天申請提前還款，并且提前還款的日期要在貸款審批日之前。因此，提前還款到底有沒有影響貸款審批呢？我們舉兩個例子。１、平安普惠客戶王先生，貸款５年，金額１００萬，按揭時間還沒過一年。 ３月２日，王先生借款１萬，按揭貸款日均５０００元，至少有還款計劃１７０００元。６月２８日，申請提前還款并告知信貸人員。６月３０日還款日期來臨，當天提前還款不能超過５０００元，逾期記錄就不會顯示。４月６日提前還款至少１０５００元。貸款到期后，王先生存款已經全部歸還。因此貸款審批結果是批準。 ２、某銀行客戶肖先生，貸款５年，金額２００萬，房齡２２年，貸款分兩批，期限２０年，按揭時間還沒過一年。４月１日，肖先生用２００萬首付貸款５００萬元。４月３日提前還款一次，至少還款計劃多出１５０萬元，逾期記錄會顯示。因此貸款審批結果是審批。 因此，計算逾期時間＝實際還款天數–［實際還款日＋（信貸時間－提前還款計劃已還至少多出２０００）天）＊天數－１］，比如，假設從４月１日起計算提前還款，至少３０天才能獲批。不過，如果提前還款時間在３０天以內，基本上銀行貸款審批是看不出來的。但是，最近幾年“系統門檻”越來越高，越來越多不符合條件的借款人提前還款后出現逾期的情況就少了很多。 為避免逾期，有逾期可以提前還款么？可以提前還款，但是只能提前還本金，沒有“免息提前還款”的政策，提前還款金額就得自己選擇。因此，對于希望多還一些錢的客戶來說，其實目前是比較難申請提前還款的。可以考慮還款方式靈活、還款金額多一些的方式。提前還款會出現利息么？雖然還款時長越短，利息越高，但是兩者一起平攤，也就是“商品期限越短，利息越高”。如果提前還款，可以申請減免利息。 所以，提前還款才不會承擔利息呢。關于“提前還款后，在多長時間內不會出現利息”的問題，申請提前還款的客戶，最好咨詢信貸經理或貸款客戶經理。最好提前３０天，大部分銀行的比例是貸款年利率的８％～１２％。更多了解貸款、信用卡、ｐ２ｐ、網貸等，歡迎關注微信公眾號智投系統（ｚｉｈｕｉｚｉｐ）。