購(gòu)房款逾期

購(gòu)房款逾期未發(fā)放，在當(dāng)?shù)劂y行有沒(méi)有逾期記錄，有沒(méi)有最近逾期記錄今年房?jī)r(jià)上漲速度這么快，一般情況下你房子的首付就會(huì)提前出現(xiàn)，畢竟房子在限購(gòu)解除之后的價(jià)格是一個(gè)階梯。加上等待按揭的時(shí)間其實(shí)很快的。在資金也有充足情況下，可以選擇用按揭貸款解決。 不過(guò)既然已經(jīng)按揭了，其實(shí)不如選擇在合適的情況下，以貸還貸，把成本降到最低。拿到房子按揭，房貸可以貸２０年３０年，這樣利息成本其實(shí)并不高。甚至你可以暫時(shí)全款買(mǎi)房，再用按揭貸款解決。畢竟能合理控制成本的前提下，選擇最佳的購(gòu)房方式，其實(shí)應(yīng)該是最明智的選擇。 基本沒(méi)多少，二手房，第一年上浮２５％，第二年以后不上浮，第三年上浮５０％。并且按揭成數(shù)都會(huì)比全款成數(shù)少。像１０萬(wàn)塊都是按首套房來(lái)看，全款的話，一般最起碼至少也要２７．７了，才能貸滿，那按揭多少，多少錢(qián)首付？我可以給你算一下。真的現(xiàn)在一線城市二手房房?jī)r(jià)還真不低，按房?jī)r(jià)，貸款利率０．９％計(jì)算，貸款五十萬(wàn)二十年，目前利率上浮幅度約１８％。 就是０．９８萬(wàn)。你貸款五十萬(wàn)，算上稅費(fèi)，按合同上付的利息是４．７１７萬(wàn)，要付５．３５萬(wàn)貸款利息。五十萬(wàn)的月供是２０００多塊錢(qián)。 假設(shè)一個(gè)按揭貸款買(mǎi)的房子，實(shí)際漲幅是１１％，那么按照５．３５萬(wàn)的利率，你需要還房貸本金４１５２００元。按照貸款五十萬(wàn)，是不是覺(jué)得貸款過(guò)多？房?jī)r(jià)上漲速度，是不可預(yù)計(jì)的，畢竟一年漲２個(gè)點(diǎn)都不多。但是你貸款買(mǎi)房是正確的，如果你還房貸不是很多，貸五十萬(wàn)，無(wú)非就是要還７１７７００元而已。 假設(shè)二十年后房?jī)r(jià)翻倍的話，你就是８０多萬(wàn)。你看看你貸款五十萬(wàn)五十年利息是多少，貸款五十萬(wàn)不動(dòng)產(chǎn)是７１７７００元。如果你覺(jué)得高，覺(jué)得貸款利率有點(diǎn)貴，你可以先按揭付十五萬(wàn)五十年利息４０００多塊，或者就用你所有的錢(qián)都可以還滿五十年利息了。現(xiàn)在首套貸款五十萬(wàn)，利率０．９％，對(duì)于絕大多數(shù)的工薪階層，算是很便宜的利率了。所以現(xiàn)在每個(gè)月還３７２０多塊，應(yīng)該也不是多大的負(fù)擔(dān)。但是這幾年房?jī)r(jià)要想翻倍，不僅僅是利率上浮，最主要的是戶(hù)口能不能上得來(lái)。 很多剛需都是兩個(gè)孩子，如果上得來(lái)戶(hù)口，最好還是現(xiàn)在就買(mǎi)，不然以后有更多的麻煩，比如說(shuō)需要連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅幾年。另外，如果有學(xué)區(qū)的話，其實(shí)我覺(jué)得一輩子就用十五萬(wàn)都是很多了。

房屋貸款逾期了

房屋貸款逾期了，銀行是可以對(duì)房子進(jìn)行處理的，這個(gè)時(shí)候一定要記住，不要去慌亂，保持冷靜，選擇正確的方式還錢(qián)，下面就跟著小編一起去看看吧。１、房子處理要趕早銀行這個(gè)時(shí)候要求是比較強(qiáng)的，銀行會(huì)直接把在房貸逾期超過(guò)兩個(gè)月的人，直接就ｐａｓｓ掉了，這個(gè)時(shí)候，一定要趕緊去銀行問(wèn)，按照銀行要求進(jìn)行處理，不要拖拖拉拉，時(shí)間越長(zhǎng)，處理成本會(huì)越高。２、保持房貸的逾期記錄直到下次還款。逾期記錄保留超過(guò)兩個(gè)月，是會(huì)被銀行列入黑名單，這樣一來(lái)以后買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)就會(huì)受到影響。所以保持房貸逾期記錄是很有必要的，首先要盡快把逾期記錄去掉，這樣以后處理是就會(huì)容易一些，而且因?yàn)橛馄诘亩啵阅軌蚬?jié)省一大筆錢(qián)，對(duì)于像購(gòu)房買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房等大額支出是非常有好處的。３、金額不能過(guò)于大要記住，逾期時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月或者是金額特別大一定要及時(shí)還款，不然逾期不斷，就會(huì)變成呆賬了，有可能會(huì)要被法院列入失信人名單。 因此要是金額比較大，要想快速解決債務(wù)的話，建議可以考慮做一些理財(cái)產(chǎn)品，或者是換個(gè)較低的銀行貸款，來(lái)解決貸款的資金問(wèn)題。溫馨提示房貸逾期以后，各種危機(jī)突然爆發(fā)，讓人猝不及防，所以如果看到上面這些情況，一定要及時(shí)聯(lián)系銀行的客服和分行的客服，求助，不要傻傻的任由這樣的情況發(fā)展下去，等到后面就會(huì)顯得特別的被動(dòng)了。

購(gòu)房貸款逾期一天

購(gòu)房貸款逾期一天，會(huì)影響貸款審批么？要逾期多久能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款貸款？答案是肯定的，根據(jù)實(shí)踐來(lái)看，提前還款通常是按照３０天來(lái)計(jì)算逾期時(shí)間。根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提前還款，至少要每個(gè)月前一天申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且提前還款的日期要在貸款審批日之前。因此，提前還款到底有沒(méi)有影響貸款審批呢？我們舉兩個(gè)例子。１、平安普惠客戶(hù)王先生，貸款５年，金額１００萬(wàn)，按揭時(shí)間還沒(méi)過(guò)一年。 ３月２日，王先生借款１萬(wàn)，按揭貸款日均５０００元，至少有還款計(jì)劃１７０００元。６月２８日，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款并告知信貸人員。６月３０日還款日期來(lái)臨，當(dāng)天提前還款不能超過(guò)５０００元，逾期記錄就不會(huì)顯示。４月６日提前還款至少１０５００元。貸款到期后，王先生存款已經(jīng)全部歸還。因此貸款審批結(jié)果是批準(zhǔn)。 ２、某銀行客戶(hù)肖先生，貸款５年，金額２００萬(wàn)，房齡２２年，貸款分兩批，期限２０年，按揭時(shí)間還沒(méi)過(guò)一年。４月１日，肖先生用２００萬(wàn)首付貸款５００萬(wàn)元。４月３日提前還款一次，至少還款計(jì)劃多出１５０萬(wàn)元，逾期記錄會(huì)顯示。因此貸款審批結(jié)果是審批。 因此，計(jì)算逾期時(shí)間＝實(shí)際還款天數(shù)–［實(shí)際還款日＋（信貸時(shí)間－提前還款計(jì)劃已還至少多出２０００）天）＊天數(shù)－１］，比如，假設(shè)從４月１日起計(jì)算提前還款，至少３０天才能獲批。不過(guò)，如果提前還款時(shí)間在３０天以?xún)?nèi)，基本上銀行貸款審批是看不出來(lái)的。但是，最近幾年“系統(tǒng)門(mén)檻”越來(lái)越高，越來(lái)越多不符合條件的借款人提前還款后出現(xiàn)逾期的情況就少了很多。 為避免逾期，有逾期可以提前還款么？可以提前還款，但是只能提前還本金，沒(méi)有“免息提前還款”的政策，提前還款金額就得自己選擇。因此，對(duì)于希望多還一些錢(qián)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，其實(shí)目前是比較難申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。可以考慮還款方式靈活、還款金額多一些的方式。提前還款會(huì)出現(xiàn)利息么？雖然還款時(shí)長(zhǎng)越短，利息越高，但是兩者一起平攤，也就是“商品期限越短，利息越高”。如果提前還款，可以申請(qǐng)減免利息。 所以，提前還款才不會(huì)承擔(dān)利息呢。關(guān)于“提前還款后，在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)利息”的問(wèn)題，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的客戶(hù)，最好咨詢(xún)信貸經(jīng)理或貸款客戶(hù)經(jīng)理。最好提前３０天，大部分銀行的比例是貸款年利率的８％～１２％。更多了解貸款、信用卡、ｐ２ｐ、網(wǎng)貸等，歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)智投系統(tǒng)（ｚｉｈｕｉｚｉｐ）。