房屋貸款逾期了

房屋貸款逾期了，我們應(yīng)該怎么辦？對(duì)于房屋貸款逾期，我們應(yīng)該怎么辦？對(duì)于房屋貸款逾期，我們應(yīng)該怎么辦？具體可以分為三個(gè)步驟：第一步，拿到逾期提醒短信，并告知催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)和房屋中介第二步，打客服電話告知客服信息第三步，立即前往銀行補(bǔ)交罰息、滯納金。不過(guò)，上面３步，針對(duì)于有公積金和繳納滿一年的情況下，有一點(diǎn)要特別提醒大家，就是當(dāng)你拿到逾期提醒短信后，一定要在第一時(shí)間到銀行補(bǔ)繳繳納了滯納金，并且還要保留好憑證，因?yàn)槟阗J款逾期，連同大部分違約責(zé)任，你都會(huì)在法律途徑上受到處罰。除此之外，還有一點(diǎn)要提醒大家，就是雖然目前的政策還沒(méi)有明確禁止我們是否有保證金保證資金安全，但是，如果你有，必須要去告知銀行。這是其中一個(gè)原因。另外，還有一個(gè)原因就是給逾期的這家銀行留下不良記錄，對(duì)以后會(huì)帶來(lái)很多影響。 所以，及時(shí)還款，才是王道。問(wèn)大家?guī)讉€(gè)問(wèn)題：?jiǎn)枺寒?dāng)購(gòu)房者還了貸款后，銀行會(huì)收回大部分違約金嗎？答：不會(huì)，這部分合同規(guī)定了所收回的金額。但如果你想要爭(zhēng)取更多，或銀行有違約金以外的補(bǔ)償，比如改善生活環(huán)境、購(gòu)房款打給親屬等，都是可以行的。問(wèn)：如果你想讓銀行盡快把錢(qián)全部還完，是不是需要付一筆利息呢？答：有的銀行不接受年利率百分之五的利息，貸款本金是在利息清償之后出了。問(wèn)：當(dāng)購(gòu)房者在辦理房屋貸款時(shí)，出現(xiàn)了逾期，那么會(huì)收取什么樣的違約金？答：按照你銀行存管銀行的利率計(jì)算，沒(méi)有提供充足的準(zhǔn)確證明，銀行是不會(huì)同意向你提供違約金的。因?yàn)殂y行用合同約定的逾期違約金條款，就會(huì)吃掉你的所有違約金條款。 問(wèn)：當(dāng)購(gòu)房者還清貸款后，那么是不是要付清全部的罰息呢？答：一般是出現(xiàn)逾期才交罰息。因?yàn)榱P息是代替罰金一樣算作業(yè)務(wù)費(fèi)，當(dāng)你全部貸款清完后，就是收回貸款本金和利息。現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，如果你可以知道接下來(lái)三個(gè)月還款，我在這三個(gè)月能不能夠全額還？。

購(gòu)房款逾期

購(gòu)房款逾期多久可以提前還款？不同銀行對(duì)于貸款人提前還款的時(shí)間規(guī)定也有所不同。提前還貸具體需要繳納的費(fèi)用包括本金和利息、保證金和滯納金等。例如招商銀行規(guī)定：貸款人需自行繳納保證金９０天后方可提前還款，如果逾期超過(guò)９０天，則需要繳納滯納金和利息。南京銀行的提前還款規(guī)定是，借款人提前還款需繳納的費(fèi)用為：所有的還款本金（包括保證金和利息）的利息加本金的利息，約８％－１０％的利息；所有已支付的利息與本金之和的利息，約為總還款額的１％－２％的利息。但具體規(guī)定還得看各個(gè)銀行規(guī)定！提前還款需要注意哪些問(wèn)題？１、提前還款要繳納房貸利息提前還款需支付房貸利息。 有的銀行要求必須在“個(gè)人所得稅”前繳清，有的銀行沒(méi)有嚴(yán)格限制，則根據(jù)資金使用需求來(lái)。房貸利息最低２萬(wàn)起算，有的銀行一年內(nèi)繳清無(wú)需繳納利息，有的銀行一年內(nèi)繳清也要繳納利息。２、要交納保證金提前還款并不意味著萬(wàn)事大吉，對(duì)房貸銀行方來(lái)說(shuō)，最怕的是不履行約定提前還款，例如業(yè)主方拖延提前還款金額等。在銀行方來(lái)看，提前還款可能是比較有效的控制“違約風(fēng)險(xiǎn)”方式，雖然有“逾期罰息”、“罰息累計(jì)”的規(guī)定，但這些還是不是自己希望看到的。３、要交納保證金提前還款若不提前繳納保證金，所支付利息就要扣除所需繳納的利息部分。保證金主要用來(lái)調(diào)解銀行方和業(yè)主方的糾紛問(wèn)題，如果銀行方、業(yè)主方把保證金應(yīng)支付的利息給吞掉了，很可能就不能提前還款了。 ４、要提前償還貸款利息一般情況下，所有要還的款項(xiàng)在貸款結(jié)清后一個(gè)月內(nèi)全部還清即可。如果超過(guò)銀行規(guī)定時(shí)間未還清貸款，將算是“提前還清”所欠款項(xiàng)。

房貸逾期法院

房貸逾期法院就不能執(zhí)行到你的房子了，此時(shí)相對(duì)房子的出租權(quán)，就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶權(quán)是有利的。從以上鏈接里找到一條，挺精彩的。另外，我查到，我當(dāng)初買(mǎi)東西的時(shí)候，由于沒(méi)打欠條，所以買(mǎi)回來(lái)后，我就賣(mài)掉了。當(dāng)時(shí)應(yīng)該有清償債務(wù)的表示的，有其他協(xié)議沒(méi)蓋章的話也應(yīng)該有執(zhí)行依據(jù)的。我感覺(jué)真是很恐怖了。銀行肯定是有這個(gè)義務(wù)的呀，債權(quán)人找不到你只能找法院執(zhí)行，找誰(shuí)，你自己主動(dòng)點(diǎn)啊，可以打電話問(wèn)銀行的你說(shuō)的是應(yīng)屆畢業(yè)生么？正常二手房買(mǎi)賣(mài)都是買(mǎi)方找賣(mài)方交換房產(chǎn)，現(xiàn)在賣(mài)方報(bào)廢，你找誰(shuí)？你去找過(guò)戶的房東！合同怎么簽的？違約的條款是什么？你在該公司就職嗎？有沒(méi)有簽勞動(dòng)合同或勞務(wù)合同？有沒(méi)有簽競(jìng)業(yè)限制？手里有沒(méi)有流水？對(duì)方有沒(méi)有能力履行？你在該公司有沒(méi)有對(duì)工作做好管理或協(xié)調(diào)？對(duì)方能做到履行責(zé)任或變賣(mài)賣(mài)出？如果不賣(mài)了錢(qián)轉(zhuǎn)給誰(shuí)？別想太多了，多想想怎么把這個(gè)房子住好吧！還有可能是對(duì)方惡意恐嚇你。 應(yīng)該是以種種方式威脅房主來(lái)讓房主面臨巨大的執(zhí)行壓力吧。１．是否能夠過(guò)戶。是由你自己可以書(shū)面約定的；２．合同約定了雙方責(zé)任承擔(dān)。違約的是賣(mài)方；３．你可以咨詢(xún)律師：如果有買(mǎi)賣(mài)合同、違約條款，根據(jù)這些訴訟要求對(duì)方履行。 ４．執(zhí)行對(duì)債務(wù)無(wú)關(guān)。因?yàn)閭鶆?wù)人放棄債權(quán)而不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院對(duì)房屋執(zhí)行，但房屋應(yīng)該在被執(zhí)行人名下。對(duì)方執(zhí)行后有使用權(quán)而不繼續(xù)履行債務(wù)時(shí)，你可以解除合同。以后保持清醒，謹(jǐn)慎簽訂合同。