房屋貸款逾期了

房屋貸款逾期了，我們應(yīng)該怎么辦？對于房屋貸款逾期，我們應(yīng)該怎么辦？對于房屋貸款逾期，我們應(yīng)該怎么辦？具體可以分為三個步驟：第一步，拿到逾期提醒短信，并告知催收團隊和房屋中介第二步，打客服電話告知客服信息第三步，立即前往銀行補交罰息、滯納金。不過，上面３步，針對于有公積金和繳納滿一年的情況下，有一點要特別提醒大家，就是當(dāng)你拿到逾期提醒短信后，一定要在第一時間到銀行補繳繳納了滯納金，并且還要保留好憑證，因為你貸款逾期，連同大部分違約責(zé)任，你都會在法律途徑上受到處罰。除此之外，還有一點要提醒大家，就是雖然目前的政策還沒有明確禁止我們是否有保證金保證資金安全，但是，如果你有，必須要去告知銀行。這是其中一個原因。另外，還有一個原因就是給逾期的這家銀行留下不良記錄，對以后會帶來很多影響。 所以，及時還款，才是王道。問大家?guī)讉€問題：問：當(dāng)購房者還了貸款后，銀行會收回大部分違約金嗎？答：不會，這部分合同規(guī)定了所收回的金額。但如果你想要爭取更多，或銀行有違約金以外的補償，比如改善生活環(huán)境、購房款打給親屬等，都是可以行的。問：如果你想讓銀行盡快把錢全部還完，是不是需要付一筆利息呢？答：有的銀行不接受年利率百分之五的利息，貸款本金是在利息清償之后出了。問：當(dāng)購房者在辦理房屋貸款時，出現(xiàn)了逾期，那么會收取什么樣的違約金？答：按照你銀行存管銀行的利率計算，沒有提供充足的準(zhǔn)確證明，銀行是不會同意向你提供違約金的。因為銀行用合同約定的逾期違約金條款，就會吃掉你的所有違約金條款。 問：當(dāng)購房者還清貸款后，那么是不是要付清全部的罰息呢？答：一般是出現(xiàn)逾期才交罰息。因為罰息是代替罰金一樣算作業(yè)務(wù)費，當(dāng)你全部貸款清完后，就是收回貸款本金和利息。現(xiàn)在問題來了，如果你可以知道接下來三個月還款，我在這三個月能不能夠全額還？。

購房款逾期

購房款逾期多久可以提前還款？不同銀行對于貸款人提前還款的時間規(guī)定也有所不同。提前還貸具體需要繳納的費用包括本金和利息、保證金和滯納金等。例如招商銀行規(guī)定：貸款人需自行繳納保證金９０天后方可提前還款，如果逾期超過９０天，則需要繳納滯納金和利息。南京銀行的提前還款規(guī)定是，借款人提前還款需繳納的費用為：所有的還款本金（包括保證金和利息）的利息加本金的利息，約８％－１０％的利息；所有已支付的利息與本金之和的利息，約為總還款額的１％－２％的利息。但具體規(guī)定還得看各個銀行規(guī)定！提前還款需要注意哪些問題？１、提前還款要繳納房貸利息提前還款需支付房貸利息。 有的銀行要求必須在“個人所得稅”前繳清，有的銀行沒有嚴(yán)格限制，則根據(jù)資金使用需求來。房貸利息最低２萬起算，有的銀行一年內(nèi)繳清無需繳納利息，有的銀行一年內(nèi)繳清也要繳納利息。２、要交納保證金提前還款并不意味著萬事大吉，對房貸銀行方來說，最怕的是不履行約定提前還款，例如業(yè)主方拖延提前還款金額等。在銀行方來看，提前還款可能是比較有效的控制“違約風(fēng)險”方式，雖然有“逾期罰息”、“罰息累計”的規(guī)定，但這些還是不是自己希望看到的。３、要交納保證金提前還款若不提前繳納保證金，所支付利息就要扣除所需繳納的利息部分。保證金主要用來調(diào)解銀行方和業(yè)主方的糾紛問題，如果銀行方、業(yè)主方把保證金應(yīng)支付的利息給吞掉了，很可能就不能提前還款了。 ４、要提前償還貸款利息一般情況下，所有要還的款項在貸款結(jié)清后一個月內(nèi)全部還清即可。如果超過銀行規(guī)定時間未還清貸款，將算是“提前還清”所欠款項。

房貸逾期法院

房貸逾期法院就不能執(zhí)行到你的房子了，此時相對房子的出租權(quán)，就是買賣過戶權(quán)是有利的。從以上鏈接里找到一條，挺精彩的。另外，我查到，我當(dāng)初買東西的時候，由于沒打欠條，所以買回來后，我就賣掉了。當(dāng)時應(yīng)該有清償債務(wù)的表示的，有其他協(xié)議沒蓋章的話也應(yīng)該有執(zhí)行依據(jù)的。我感覺真是很恐怖了。銀行肯定是有這個義務(wù)的呀，債權(quán)人找不到你只能找法院執(zhí)行，找誰，你自己主動點啊，可以打電話問銀行的你說的是應(yīng)屆畢業(yè)生么？正常二手房買賣都是買方找賣方交換房產(chǎn)，現(xiàn)在賣方報廢，你找誰？你去找過戶的房東！合同怎么簽的？違約的條款是什么？你在該公司就職嗎？有沒有簽勞動合同或勞務(wù)合同？有沒有簽競業(yè)限制？手里有沒有流水？對方有沒有能力履行？你在該公司有沒有對工作做好管理或協(xié)調(diào)？對方能做到履行責(zé)任或變賣賣出？如果不賣了錢轉(zhuǎn)給誰？別想太多了，多想想怎么把這個房子住好吧！還有可能是對方惡意恐嚇你。 應(yīng)該是以種種方式威脅房主來讓房主面臨巨大的執(zhí)行壓力吧。１．是否能夠過戶。是由你自己可以書面約定的；２．合同約定了雙方責(zé)任承擔(dān)。違約的是賣方；３．你可以咨詢律師：如果有買賣合同、違約條款，根據(jù)這些訴訟要求對方履行。 ４．執(zhí)行對債務(wù)無關(guān)。因為債務(wù)人放棄債權(quán)而不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以申請法院對房屋執(zhí)行，但房屋應(yīng)該在被執(zhí)行人名下。對方執(zhí)行后有使用權(quán)而不繼續(xù)履行債務(wù)時，你可以解除合同。以后保持清醒，謹(jǐn)慎簽訂合同。