房貸逾期法院起訴判決還可以協商嗎

房貸逾期法院起訴判決還可以協商嗎？案例：廣州市某人民法院民事判決書（２０１６）粵０３０３民初０１５７６號申訴人為林慶生，男，１９６０年１１月１日出生，居住在廣州市番禺區南蠻北路８６號。被申訴人為陳偉輝，男，１９５７年１月７日出生，居住在廣州市蘿崗區荔園西路１號。委托訴訟代理人范唐龍，廣州市廣力律師事務所律師。 被申訴人陳偉輝因與申訴人林慶生之間存在債務糾紛，陳偉輝一方對該債務無法解決感到難以接受，故向法院提起訴訟，要求陳偉輝履行債務承諾，將林慶生列為共同被告，并將欠本院一筆民間借貸款利息的本金歸還。被申訴人林慶生與申訴人林慶生自２０１５年９月份至２０１６年８月份間（訴訟時效自２０１６年８月６日起計算）均未出具收款憑證，林慶生對此不予認可，故雙方也未達成書面的債權債務書面確認。廣州市番禺區人民法院于２０１５年１０月２７日作出的民事（２０１７）穗０４３２民初０１４８７７號民事判決書（以下簡稱：初審判決書）亦無法律效力。廣州市荔灣區人民法院于２０１６年８月２３日作出的民事（２０１７）穗０４３２民初０１４８７７號民事判決書（以下簡稱：終審判決書）亦無法律效力。廣州市荔灣區人民法院于２０１７年１１月４日作出的民事（２０１７）穗０４３２民初０１４８７７號民事判決書（以下簡稱：二審判決書）亦未法律效力。 廣州市荔灣區人民法院的法律文書系林慶生向本院送達后被廣州市法院復核之產生的。本院認為，林慶生提起訴訟時，其實際擁有和確認的債權債務，為今后發生糾紛提供了基礎，系本案的關鍵節點。且本案亦是林慶生與陳偉輝簽訂借款合同的履行過程，應確認借款合同債權債務。既然林慶生與陳偉輝之間具有債權債務關系，其逾期償還借款合同本息，嚴重侵害了申訴人林慶生的信用體系，并損害了申訴人的合法權益，故本院認為，林慶生無權要求陳偉輝履行該筆借款合同。本案認定林慶生無權主張陳偉輝履行該筆借款合同的訴訟事實、理由及應當注意的細節，請問，該訴訟事實、理由及應當注意的細節（《全國法院民事審判工作會議紀要》第一百八十三條）有哪些？原審院經審理查明：林慶生于２０１６年１月７日寫下了借條，約定林慶生與陳偉輝之間的借款款項為陳偉輝償還林慶生２０１５年至２０１６年間共同發生的借款款項。林慶生于２０１６年８月８日將借款本息付清。 一審判決書中并未關注到二審判決書中的二審事實是否得以認定，二審判決書中關于“二審判決書中關于陳偉輝補償申訴人林慶生的以下款項的訴訟費用、律師費和解決爭議的費用分別按１、３、４、５、６年交清”的規定是否具有法律約束力。判決書中沒有表明林慶生是否提起。

房貸逾期法院執行了啥時候拍賣房子

房貸逾期法院執行了啥時候拍賣房子？房子已經過了拍賣期還能拍賣嗎？房子已經拍賣了，怎么才能有保障？本文主要解答上述問題，希望我的回答能夠幫助到你。因為近期房貸逾期導致出現的房子拍賣和破產清算的問題，著實不少，個中的坑和危機確實非常非常的多，相信一旦遇到了，絕對讓你欲哭無淚。以下我整理了在拍賣房產中會遇到的大坑和小坑，不管你是有感覺到了，還是一點沒感覺到，這些都對你有所幫助。 看到了吧？房子要被拍賣的關鍵在于拍賣“原始貸款證明”，有了原始貸款證明，且如果你能夠在拍賣現場正常出示相關的證明，那基本上問題就不大。但是即便有了原始貸款證明，按照程序，法院一般只會將所有的拍賣款支付給應該支付的方，哪怕沒錢也會讓執行法官去打印。當然，即便沒錢，執行法官他也會協助拍賣方去償還原始貸款的欠款，不會向你索要任何利息和息金。如果你拒絕了執行法官，執行法官還會協助清算后拍賣給失信執行人，有可能最后變成黑門黑戶。 但是在拍賣中也有碰到執行法官如果在拍賣過程中“憑借一己之力”將原本破爛不堪的房子改造后重新變成名義上的高檔小區的事情。其實法院會是視情況，只是清理是否會再次拍賣的問題，為了一定的利益價格，執行法官可能也要“借助”拍賣改善條件。另外。一般的房產拍賣還有一個非常大的坑就是，該房產在拍賣時的價格大部分不會像廣告上那么美好。這也是為什么最終拍賣出來的總價或者按照現實的價格還是下滑的厲害的一個原因。 其實拍賣的房子絕大部分的財產屬于一個為有效證據爭取時間的過程，大家還是要提高警惕。另外在拍賣的整個過程中，很多執行法官都是不愿意公布被執行人的財產線索和財產信息的，基本都是看證據這一關就卡死了。很多人會問我：拍賣房子的財產怎么會是這個價格。因為房子實際上是執行法官和執行標的人之間的博弈，大部分的財產線索都是不得已而為之，其中又牽扯到很多之前的糾紛。 這時候如果能夠快速追贓就去追贓，如果追不回來就只能聽天由命。但是據我分析，現在基本上所有的拍賣都是可以做行為擔保的，有些甚至是房產權利人的親屬的財產，但如果有一方不愿意擔保，那你就是有很大的風險了。還有其他的潛在風險，比如說執行局可能會不通知執行法官。大家盡量如果真遇到問題的時候能夠第一時間讓執行法官在現場處理，避免讓自己處于劣勢。 如果有個啥的，盡量及時告知，避免讓自己陷入不利的地位。房子要被拍賣關鍵在于拍賣“原始貸款證明”。如果你不存在拒絕協助拍賣的話，那被執行人的財產。

房貸逾期法拍會歸還本金和利息嗎

房貸逾期法拍會歸還本金和利息嗎？在申請到一筆房貸時很多人都會很高興，可是當申請了房貸逾期后卻總是束手無策。很多人去銀行申請，銀行都會要求把逾期費用還清，包括罰息和滯納金等等。這些費用就會剝奪你房貸金額的所有權。 那么法拍房會歸還這些費用嗎？有人說房子是沒有辦法正常的收入到你的手中的，但是其實很多的收入都是賬戶分散的，比如說一個賬戶有一萬塊錢，如果中途開發商斷供這個錢就是一千塊錢的歸還。換做是你去貸款，如果你一上來就沒有打算著有多少萬，那么你這一萬塊就是一千塊，每個月給你轉賬一千塊一萬塊，而且看你這個錢是怎么來的是干什么用的，如果說你手里就只有幾千塊錢也沒有關系，那么可以暫時不歸還，但是你一定要做好歸還的準備，因為很多人是沒有多少錢可以給的。現在來分析一下看這個數目如何。 不過要看準你的錢到底用在什么地方了，還一萬塊錢，你如果利息選擇的是期供，那么可能利息部分每個月要還一千塊，那么銀行申請貸款是從兩千塊錢里面出的利息的。那么當你利息部分加起來是三千塊的時候就算違約了，這個就是普通的走流程了，一般都是走正常流程還款的，但是這個時候你的處理手段可能就比較重要了，可能會影響到你在銀行或者是普通的貸款機構的申請。當利息在三千塊錢的時候，你可以選擇走公積金，或者用這個房子上面的商貸房進行貸款來還款。如果說利息三千塊不一樣，那么你可以做一個評估，把利息高一點的還一些，那么現在的平均利率是四個點，如果利息三千塊是普通利率，那么這個利率就上升到六個點了，三千塊錢以內的利率也是可以多少拿到一些利息的。那么如果說你利息還一百二，一百三這個時候又很難貸下來，那么不建議你借貸這個房子，等放完貸款，然后還有多年的折價，等待一定的時間再買一套房子也是一個好辦法，不然要不一百五十塊錢的話也不是特別的簡單。只要利息只有一百的話也是還能還上的，我們有的人來貸款的時候利息給你到四五百，或者四五十這個時候再想要走公積金貸款，那就比較麻煩，因為公積金貸款一般都是按照六個點算的，你貸下來五百塊錢你要還三千塊錢。 你一百二或者一百三的時候很難貸下來。所以只要你想要貸款利息還很簡單就還上了。我們就建議貸款的同時還能多一份。因為我們如果想要貸款房產套現了然后租出去或者是賣出去的話是要計算一個違約金的，當房產放了以后，房產一直在出租，那么你應該還要還計算違約金這個錢，那么如果說一個人想要去套現自己的房產是沒有違約金的，套現計算的是利息，違約金就是加上利息以后我們還要付的那。 。