首先要確定是否有房產(chǎn)證。
二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。
如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。

方法一:轉(zhuǎn)按揭
最簡(jiǎn)單直接的一種方法。
什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。
據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。
同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。

方法二:用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。
這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通,那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。
這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷(xiāo)售易的成功。
之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

支付寶逾期已經(jīng)還了能買(mǎi)房嗎(支付寶有過(guò)逾期多久可以買(mǎi)房)

你好，支付寶上的欠款不會(huì)影響住房貸款，只要你按時(shí)還款。目前支付寶沒(méi)有和個(gè)人征信連接，但以后可能會(huì)連接。望采納。謝謝你。花唄逾期還清后會(huì)影響以后得買(mǎi)房嘛？如果是偶爾逾期，時(shí)間不長(zhǎng)，可以在后續(xù)還款中按時(shí)還款，慢慢清理自己的不良記錄。支付寶逾期過(guò)一次15天左右 請(qǐng)問(wèn)會(huì)不會(huì)影響征信買(mǎi)房？影響征信，早點(diǎn)還，利息不便宜。關(guān)于支付寶花唄逾期過(guò)了一個(gè)月，這會(huì)對(duì)我房貸有影響嗎？是的。如果只是逾期，立即還清也可以。只是入住的時(shí)候沒(méi)事，不影響信用。但是逾期一個(gè)月就比較麻煩了。嗯，馬上還清。過(guò)幾年，完全沒(méi)有問(wèn)題。如果你......

支付寶有3個(gè)逾期還清多久能買(mǎi)房(支付寶逾期三個(gè)月后還完多久可以恢復(fù))

請(qǐng)問(wèn)逾期幾次呢，一般銀行看的征信是兩年內(nèi)不可以連三累六的，如果情節(jié)不嚴(yán)重的情況下是不會(huì)影響的。有可能銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信用情況來(lái)讓你添加一些貸款的資料，比如銀行會(huì)要求你一次性結(jié)清借唄的借款，并且開(kāi)出結(jié)清證明...

支付寶有逾期能買(mǎi)房嗎(支付寶逾期了以后不能貸款買(mǎi)房子了嗎)

你好！只要你六年前的逾期還款在五年前已經(jīng)還清，并且這五年來(lái)沒(méi)有逾期，保持了良好的信用記錄，你就可以貸款買(mǎi)房，因?yàn)槿嗣胥y行的征信系統(tǒng)每五年自動(dòng)更新覆蓋，也就是說(shuō)你六年前的記錄已經(jīng)被最近五年的記錄覆蓋，上期的逾期信用信息已經(jīng)看不到了。希望能幫到你。謝謝你。支付寶貸款 沒(méi)還 影響買(mǎi)房貸款嗎如果沒(méi)有不良記錄，對(duì)房貸影響不大。如果你所在的城市有招商銀行，可以嘗試通過(guò)招商銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)槊總€(gè)貸款項(xiàng)目需要的條件和申請(qǐng)材料都不一樣。您可以在8:30-18:00撥打95555，選擇3-3-8/9個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入......