逾期交房 違約金 時效（逾期交房違約金要起訴時效）

逾期交付違約金的訴訟時效從債權人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算，即從債權人能夠行使請求權之日起計算。
逾期交付違約金的訴訟時效為兩年。
法定時效期間屆滿后，權利人行使請求權的，人民法院不再保護。
以下是訴訟時效的相關法律規定。
中華人民共和國民法通則第一百三十五條向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條下列訴訟時效期間為一年:
(一)請求人身損害賠償的；
(2)銷售不合格商品未申報的；
(三)拖延或者拒絕支付租金的；
(四)寄存的財產滅失或者毀損。

你好；【/br/】逾期交房受訴訟時效限制，為兩年；
也可以選擇解除合同；《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

根據《民法通則》第一百三十七條規定，訴訟時效期間自當事人發現開發商違約之日起計算。
但是，被侵害二十年以上的權利，人民法院是不會保護的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十九條規定，在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續計算。

第一百四十條規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人提出請求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

1.交付是指開發商根據商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標志著住宅物業管理建設正式開始，物業管理企業、業主、使用人齊抓共管、相互監督的局面已經形成。

二。房屋的具體交付時間應該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期。可以參考購房合同中的具體約定時間。【/br/】開發商未按期交付使用的，開發商違約。【/br/】根據《合同法》相關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。三、合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

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