逾期交付違約金的訴訟時效從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算，即從債權(quán)人能夠行使請求權(quán)之日起計算。
逾期交付違約金的訴訟時效為兩年。
法定時效期間屆滿后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院不再保護(hù)。
以下是訴訟時效的相關(guān)法律規(guī)定。
中華人民共和國民法通則第一百三十五條向人民法院申請保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十六條下列訴訟時效期間為一年:
(一)請求人身損害賠償?shù)模?br> (2)銷售不合格商品未申報的；
(三)拖延或者拒絕支付租金的；
(四)寄存的財產(chǎn)滅失或者毀損。

你好；【/br/】逾期交房受訴訟時效限制，為兩年；
也可以選擇解除合同；《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應(yīng)該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

根據(jù)《民法通則》第一百三十七條規(guī)定，訴訟時效期間自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計算。
但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會保護(hù)的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

1.交付是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。
本合同約定的日期具有法律效力。
標(biāo)志著住宅物業(yè)管理建設(shè)正式開始，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人齊抓共管、相互監(jiān)督的局面已經(jīng)形成。

二。房屋的具體交付時間應(yīng)該在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確的約定日期。可以參考購房合同中的具體約定時間。【/br/】開發(fā)商未按期交付使用的，開發(fā)商違約。【/br/】根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。三、合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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