你好！
1。根據《城市房地產開發經營管理條例》第九條，房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績，核定備案的房地產開發企業資質等級。
房地產開發企業應當按照批準的資質等級承擔相應的房地產開發項目。
具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

二。根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條，房地產開發企業應當按照本規定申請企業資質等級核準。
未取得房地產開發資質證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發業務。三、新設立的房地產開發企業應當向市住建局申請臨時資質證書。
臨時資質證書有效期為一年。
您可以在有效期屆滿前一個月內申請延長臨時資質證書的有效期(但延長期限不得超過2年。
自領取臨時資質證書之日起一年內無開發項目的，臨時資質證書有效期不予延長)；或在臨時資質證書有效期滿前1個月內申請核定資質等級(根據企業條件分為一、二、三、四級資質等級)。
市住房和城鄉建設局根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
房地產開發企業應當在資質證書有效期屆滿前一個月向市住建局申請資質期限的延長。
資質證書有效期屆滿后，可以不申請資質續期，但需要根據資質核準條件重新核準資質等級。

四。為維護房地產市場健康穩定發展，及時協調處理購房人群體糾紛，配合我局日常管理工作，房地產開發企業應列一名企業負責人(企業總經理或工程技術負責人)為負責人，負責處理和協調公司與我局、鎮街(園區)城建辦(局)之間的相關投訴及日常管理工作。
我局和解珍(園區)城建辦(局)的相關通知將以“電話通知或短信”方式發送至負責人。

五、報考資格注意事項:
1 .從事房地產開發經營的年限:自資質證書復印件登記的“批準從事房地產開發經營業務時間”起，至市住建局窗口受理開發企業資質等級申請之日止。2 .
。職稱資格:專業技術管理人員職稱證書是指國務院人事主管部門授權的部門、行業或中央企業以及省級專業技術職稱評定機構評定的工程系列專業技術職稱。
取得各種資格證書、職業資格證書、資格證書、培訓證書的人員不在此列。
會計師、經濟學家、統計學家等。必須是參加全國統一考試取得的合格證書。
[br/]3。上一年度建筑面積* *萬平方米以上，以窗口受理時間倒推“上一年度”的計算方法；比如受理時間是2015年11月10日，上一年是2014年11月到2015年10月；建筑面積和施工時間以施工許可證登記的建筑規模和發證時間為準；未竣工驗收備案的面積可以計算在建筑面積內。
晉升二、三級資質的，建筑面積必須達到規定標準，投資額不予扣除。

4。近三年竣工建筑面積* *平方米以上，以窗口受理時間倒推“近三年”的計算方法；比如受理時間是2015年11月10日，最近三年是2012年11月到2015年10月。
竣工面積和竣工時間以竣工驗收登記證上登記的建設規模和發證時間為準。
具有二級、三級資質的，竣工面積必須達到規定標準，投資額不予扣除。5 .
。建設工程竣工質量合格率達到100%，即表示竣工工程通過竣工驗收，并取得竣工驗收報告和質量監督報告。
]6。二級資質審批，持續提交近三年符合資質要求的開發項目相關文件和資料；近2年達到資質條件的開發項目的三級資質審批及相關文件資料的連續提交；四級資質審批并持續提交近1年內達到資質條件的開發項目相關文件資料。[br/]六。申請材料裝訂要求:
1。資質等級申報表單獨放置，不與其他申請材料裝訂在一起。
申請材料應按A4紙規格和本指引要求的順序裝訂成冊。
內容可以分冊裝訂，并在封面上標明。2 .
。申請材料；每卷都要有標明頁碼的目錄，頁碼要逐頁編。
專業管理人員的身份證、職稱證書(資格證書)、勞動合同或社會保險繳納證明等證明材料，按照《房地產開發企業資質申報表》所列職稱名單順序裝訂。
[br/]3。二級資格分為綜合卷和業績卷裝訂:
(1)綜合卷:將申請材料按本指引2-32的順序裝訂成冊。
內容可以分冊裝訂，并在封面上標明。

(2)業績卷(項目資料按單個項目匯編):指南中32-53項分別為已完工項目和在建項目裝訂成冊。
內容可以分冊裝訂，并在封面上標明。

件: (一)第一條
第五條根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)和《住房城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》(住房城鄉建設部令2015年第24號)的規定，房地產開發企業根據其企業條件劃分為一類。

各資質等級企業資質如下:
(二)二級資質:
1。從事房地產開發經營3年以上；
2。近三年內完成房屋建筑面積15萬平方米以上，或者完成房地產開發投資額；
3。建筑工程質量合格率連續三年達到100%；
4。上一年度房屋建筑面積10萬平方米以上，或者完成相當于房地產開發投資額；
5。建筑、結構、金融、房地產及相關經濟類專業職稱的職業經理人不少于20人，其中中級以上職稱的經理人不少于10人，持有資格證書的專職會計師不少于3人；
6。工程技術、財務、統計等業務領導。具有相應專業中級以上職稱；
7。具有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》制度；
8。未發生重大工程質量事故。

(三)三級資質:
1。從事房地產開發經營2年以上；
2。房屋建筑面積已竣工5萬平方米以上，或已完成與其相當的房地產開發投資額；
3。建筑工程質量合格率連續兩年達到100%；
4。建筑、結構、金融、房地產及相關經濟類專業職稱的職業經理人不少于10人，其中中級以上職稱的經理人不少于5人，持有資格證書的專職會計師不少于2人；
5。工程、財務等業務負責人具有中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有初級以上職稱；
6。具有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》制度；
7。未發生重大工程質量事故。

(四)四級資格:
1。從事房地產開發經營1年以上；
2。竣工建筑工程質量合格率達到100%；
3。具有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟類專業職稱的職業經理人不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4。工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，具有專業統計員；
5。商品房銷售已實行《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》制度；
6。未發生重大工程質量事故。

第八條申請《臨時資質證書》的條件不得低于四級企業。
不予批準的情形:(1)房地產企業資質延期、到期換證內容不符合規定的；
(二)延期和到期續展申請材料不符合《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)第五條規定條件的。

描述:1。房地產開發企業暫定、四級、三級資質:
1。市住建局辦事大廳1-6窗口受理材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時制作《不予受理通知書》發送申請人，一次性告知申請人需要澄清、補充的相關資料或者文件，或者調整相關內容。
對屬于本局職權范圍，材料(或補充材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，應當當場制作《建設行政許可受理通知書》并送達申請人。2 .
。自收到之日起10個工作日內，對申請材料進行審核。經審查，資格審查意見將在市住建局網站上公布。市住建局將出具加蓋東莞市住建局印章的《房地產開發企業資質證書》或《房地產開發企業臨時資質證書》原件及復印件。
公告發布后，企業憑原資質證書(正本一份，副本一份)和原受理通知書領取新的資質證書。

申請人不符合法定條件和標準或者隱瞞有關情況、提供虛假材料申請行政許可的，應當說明理由。

二。房地產開發企業資質。二級資質:
1。市住建局服務大廳1-6窗口受理材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時制作《不予受理通知書》發送申請人，一次性告知申請人需要澄清、補充的相關資料或者文件，或者調整相關內容。
對屬于本局職權范圍，材料(或補充材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，應當當場制作《建設行政許可受理通知書》并送達申請人。2 .
。自正式受理之日起10個工作日內，對申請材料進行審核。申請材料經審查符合許可條件的，將在市住建局網站上公布資格審查意見。市住建局出具相關文件，交省住建廳制作資質證書，寄回市住建局公示后，通知企業領取。

申請人不符合法定條件和標準或者隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，應當在三庫一平臺作出不予行政許可的決定并說明理由。

注:申請人對許可事項的處理有異議的，可以依法向市人民政府(或省建設廳)申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。

頒發的證書:房地產開發企業資質證書(正本和副本各一份)或房地產開發企業臨時資質證書(正本和副本各一份)
頒發的證書有效期:房地產開發企業資質證書3年，房地產開發企業臨時資質證書1年[/br]

望采納，謝謝。

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