買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。
由于購房者偉仔規定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數額的費用。
逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。
關于違約金的數額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。
在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據法律的規定，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數額。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

法院按財產案件的標準收費，具體得看涉及數額，或者你在網上搜法院訴訟費標準，自己根據數額計算。

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央行提高商業房貸逾期罰息 利率加30%至50%
　　新聞來源：http://house.sina.com.cn 新華網 來源日期：2005年04月12日17:39

　　在今年3月17日商業房貸利率上調的同時，逾期不還款的罰息也將“水漲船高”。
記者昨天采訪獲悉，央行近日的一條規定，將各商業銀行執行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%”，同時給商業銀行一定的自主權。
此舉無疑將提高少數惡意房貸欠款者所繳納的罰息數額，在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。

　　“以往房貸的罰息都是按照統一的日罰息0.21‰來執行。
以后如果按照央行規定的合

　　同利率加收50%的標準執行，罰息一定會提高。
”一家商業銀行的人士還為記者算了一筆非常清楚的賬:“如果按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸利率5.508%來計算，則銀行新執行的最高年罰息為5.508%×（1＋50%)＝8.262%，則日罰息為8.262%除以360，等于0.2295‰，比以往的0.21‰高

　　出0.0195‰；如果銀行執行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率，那罰息還將提高到0.255‰”。

　　據了解，對罰息到底是執行合同利率基礎上加收30%還是50%，由各家銀行自己掌握。
而記者獲悉，目前招商銀行總行已經傳達了“從嚴執行”的精神，農行等銀行也正在制定方案中。
一位業內人士則分析說，大多數銀行對因為出差等客觀原因造成逾期的客戶多會采用加收30%的辦法，但是對已經有多次不還款的惡意欠款者，則有可能實行加收50%的上限。
同時，央行該規定對3月17日以后貸款的客戶立即執行，但是對此前貸款的老客戶則要等到明年1月1日以后執行，而且公積金貸款的罰息計算不在此范圍內。

　　記者粗略地計算了一下，對于一個每月還款5000元、拖延一個月的惡意欠款者，罰息也只有幾十元，并非一個很大的數目。
但有專家表示:“央行該規定的警示作用，遠遠大于對金額的關注。
”

　　惡意欠款者如何界定

　　一家銀行的人士解釋說，銀行在扣除客戶罰息前，一般都會通過電話等方式向客戶催收，而且一般有15天左右的免罰息期。
如果客戶在此期間仍不能還款，而且也有過在多家銀行，或者多次的不還款記錄，那罰息就不可避免了。
據了解，央行目前正在建立個人征信系統，京城各家銀行也在為該系統輸入不良房貸、車貸、信用卡的個人數據，以后個人在不同銀行間的貸款記錄，將有據可查。

　　房貸罰息基數如何計算

　　值得貸款人注意的是，如果客戶每月還款5000元，如果已還款4999元，京城大多數銀行在計算罰息的時候都是以5000元，而非以未還的1元錢為基數來計算。
“這主要是計算機系統的原因，因為大多數銀行的計算機系統會默認4999元仍是一個未達到標準的不正確數字。
”銀行人士提醒說:“每月要還款的具體金額，客戶還真得看清楚了.

　　在今年3月17日商業房貸利率上調的同時，逾期不還款的罰息也將“水漲船高”。
記者昨天采訪獲悉，央行近日的一條規定，將各商業銀行執行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%”，同時給商業銀行一定的自主權。
此舉無疑將提高少數惡意房貸欠款者所繳納的罰息數額，在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。

　　“以往房貸的罰息都是按照統一的日罰息0.21‰來執行。
以后如果按照央行規定的合

　　同利率加收50%的標準執行，罰息一定會提高。
”一家商業銀行的人士還為記者算了一筆非常清楚的賬:“如果按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸利率5.508%來計算，則銀行新執行的最高年罰息為5.508%×（1＋50%)＝8.262%，則日罰息為8.262%除以360，等于0.2295‰，比以往的0.21‰高

　　出0.0195‰；如果銀行執行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率，那罰息還將提高到0.255‰”。

　　據了解，對罰息到底是執行合同利率基礎上加收30%還是50%，由各家銀行自己掌握。
而記者獲悉，目前招商銀行總行已經傳達了“從嚴執行”的精神，農行等銀行也正在制定方案中。
一位業內人士則分析說，大多數銀行對因為出差等客觀原因造成逾期的客戶多會采用加收30%的辦法，但是對已經有多次不還款的惡意欠款者，則有可能實行加收50%的上限。
同時，央行該規定對3月17日以后貸款的客戶立即執行，但是對此前貸款的老客戶則要等到明年1月1日以后執行，而且公積金貸款的罰息計算不在此范圍內。

　　粗略地計算了一下，對于一個每月還款5000元、拖延一個月的惡意欠款者，罰息也只有幾十元，并非一個很大的數目。
但有專家表示:“央行該規定的警示作用，遠遠大于對金額的關注。
”

從法律上講，律師向你收費抄是不合法的，因為借款合同明確約定是采取“訴訟或仲裁方式實現債權”襲而產生的費用才由你承擔，現既沒訴訟又沒仲裁2113，律師向你收費缺乏合同依據，律師應向銀行收取服務費。

你可向法院起訴5261要求律師返還2000元，銀行既然已4102劃扣你的還款，表明銀行已同意繼續按借款合同履行，擅自收回貸款1653是不合法的。

律師收費按照物價局規定標準執行，如果不服，可以向物價局、司法局、律師協會投訴舉報。

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