
訴訟費一般是由敗訴方承擔的,律師費如果在合同中有約定的話,法院也是支持的,但是如果對方要求的費用過高的話,可以要求提供發票和銀行的轉賬證明,如果提供不了的話,法院會酌情判決律師費用的。
把你和開發商簽署的購房合同拿出來,一看就知道。
如果你違約,你需要依照合同約定支付違約金和滯納罰金。
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:
一、購房人的合同解除權
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權,一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房后立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
以上規定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。
購房者選擇解除合同的,能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,解除合同后,一方仍然會存在損失,至少會發生購房款利息的損失,該損失應當補償,因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
你購買了開發商的商品房,所有權屬于你,開發商欠承建商的工程款,不能處理你的房子。
你欠開發商的尾款,應優先付給承建商,如果法院裁定你要將尾款支付給承建商,你不配合,把錢故意支付給開發商,那你要承擔責任。
你好,由于你的房貸逾期,銀行直接扣了開發商的保證金,這種情況是十分嚴重的,建議抓緊時間和他們協商,以免房子被拍賣出去。
按照合同規定處理,如果違約,需要承擔違約責任。
房屋買賣糾紛起訴時間:
《民事訴訟法》第一百四十九條 人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。
有特殊情況需要延長的,由本院院長批準,可以延長六個月;還需要延長的,報請上級人民法院批準
第一百六十一條 人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結。
這個肯定是有訴訟期限的。也不管什么都要訴訟期限交了購房訂金一直沒補齊首付的尾款 反被開發商起訴了按照合同規定處理,如果違約,需要承擔違約責任。 房屋買賣糾紛起訴時間: 《民事訴訟法》第一百四十九條 人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準,可以延長六個月;還需要延長的,報請上級人民法院批準 第一百六十一條 人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結。違約付4個月付尾款開發商開始沒說也沒催現在付完款快一年了通知我要和我......
這個肯定是有訴訟期限的。也不管什么都要訴訟期限買了房子付了首期.尾款沒能力償還開發商會怎麼做你可以銀行貸款。如果貸不成。開發商會退回首付,但沒有利息的。最好你把房子賣了,也可以賺點。交了購房訂金一直沒補齊首付的尾款 反被開發商起訴了按照合同規定處理,如果違約,需要承擔違約責任。 房屋買賣糾紛起訴時間: 《民事訴訟法》第一百四十九條 人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準,可以延長六個月;還需要延長的,報請上級人民法院批準 第一百六......
你的車貸逾期了,把車交到4s點,并不是說你就不用還尾款了,你的貸款記錄還是在的,必須還清尾款,然后才能開走車子。法院拍賣買受人逾期支付尾款,違約金過高怎么辦展開全部這樣的情況,只能通過法院與拍賣公司進行協調,洽談能否在違約金問題上給予照顧,除此別無他途逾期付清尾款開發商有權要違約金把你和開發商簽署的購房合同拿出來,一看就知道。如果你違約,你需要依照合同約定支付違約金和滯納罰金。佰仟汽車金融預期了讓我交全尾款怎么辦看來你逾期的次數不少,一般情況下他們是不會要求你交全部尾款結清車輛的,除非你經常逾期......

這個肯定是有時間限制的。無論怎樣,訴訟都是有期限的。交了購房訂金一直沒補齊首付的尾款 反被開發商起訴了按照合同規定,如果違約,需要承擔違約責任。房屋買賣糾紛訴訟時效:民事訴訟法第一百四十九條適用普通程序審理的案件,人民法院應當自立案之日起六...
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對方違約交房需要賠償違約金。 一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動,物業管理企業和業主、用戶共同管理...
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答:該免尾款的金額將以尾款紅包形式發放,但該紅包金額不超過2000元,超過2000元的尾款,只發2000元紅包。京東預付定金的東西尾款可以分期么?預付定金后,尾款是可以使用京東白條進行分期支付。使用信用卡支付時,在賬單出賬后可以進行賬單分期...
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如果是開發商違約延期交房,必須承擔違約責任。這種違約責任包括:1、如果購房人吧訖解除合同,開發商應當繼續履行合同,交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金;2、如果購房人要求解除合同,開發商應當返還購房款及利息,按照合同的約定賠償購房...
這個肯定是有訴訟期限的。也不管什么都要訴訟期限因房屋貸款逾期開發商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行,跟開發商一點毛關系都沒有,如果是銀行起訴你的話,那你的房子會被銀行拍賣,如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款,那銀行還會繼續起訴你...
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