出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內(nèi)應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

乙方逾期交貨（包括技術資料）的，
（a）逾期在 日以內(nèi)的，每日應按合同總金額的 ‰向甲方支付違約金；
（b）逾期在 日以上 日以內(nèi)的，每日應按合同總金額的 %向甲方支付違約金；逾期超過 日的，每日應按合同總金額的 %向甲方支付違約金。
違約金的支付并不免除或減輕乙方繼續(xù)履行合同的義務。

參考法規(guī)：
合同法相關規(guī)定
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬于違反租房合同的有關規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。
那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。
一般都是無條件收回租賃房屋。
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。
如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應繳納的租金。
關于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任并繼續(xù)履行租賃合同。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

告開發(fā)商逾期交房起訴書怎么寫(逾期交房訴訟狀)

即民事訴訟主要依據(jù)合同。開發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房，要么拒收房屋。事實和理由很簡單。以下格式可在線獲得。搜索一下。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)者通常是能言善辯的。開發(fā)商延期交房，違約該怎么起訴他要求賠償呢？合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任。如果開發(fā)商拒絕，將走訴......

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如果事先和預購房主沒有就合同中交房時間約定條款進行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個告知，根據(jù)《合同法》對房主沒有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開發(fā)商按合同中約定的承擔違約賠償責任。 如果合同中有因不確定因素允許開發(fā)商了延期交房的條款，對房主就有約束效果了。 至于其他費用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權通過民事訴訟解決。 ......

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起訴開發(fā)商逾期交房訴求寫什么(關于開發(fā)商逾期交房違約的起訴狀)

就是民事訴訟狀 主要是根據(jù)合同約定 開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止 要么退房 事實與理由簡單以下 格式網(wǎng)上有，搜一下關于向開發(fā)商訴求逾期交房違約金的問題。這要看你們的購房合同上是怎么約定的，如果約定交房時包括辦齊所有證件，那么你起訴是可以得到法院支持的，如果沒有約定或約定不明確，是很難得到法院支持的。...