開發商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：
一、購房人的合同解除權
《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。

二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上規定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

你可以另行起訴，因為你的訴訟請求與前一訴請不是同一，事實和理由也和前一個案件不同，不受一事不再理的限制；現在你可以要求解除合同也可以要求出賣人承擔損失繼續履行合同。

建筑單位要修改建筑圖紙必須得到設計單位的同意，你看一下圖紙是否有經過設計單位的同意。

經濟類的訴訟費用以訴訟標的為計算訴訟費用的依據。

《訴訟費用交納辦法》
　　第十三條　案件受理費分別按照下列標準交納：
　　（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；
　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

　　（二）非財產案件按照下列標準交納：
　　1.離婚案件每件交納50元至300元。
涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。

　　2.侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。
涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。

　　3.其他非財產案件每件交納50元至100元。

　　（三）知識產權民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元；有爭議金額或者價額的，按照財產案件的標準交納。

　　（四）勞動爭議案件每件交納10元。

　　（五）行政案件按照下列標準交納：
　　1.商標、專利、海事行政案件每件交納100元；
　　2.其他行政案件每件交納50元。

　　（六）當事人提出案件管轄權異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。

　　省、自治區、直轄市人民政府可以結合本地實際情況在本條第（二）項、第（三）項、第（六）項規定的幅度內制定具體交納標準。

　　第十四條　申請費分別按照下列標準交納：
　　（一）依法向人民法院申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決和調解書，公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，申請承認和執行外國法院判決、裁定以及國外仲裁機構裁決的，按照下列標準交納：
　　1.沒有執行金額或者價額的，每件交納50元至500元。

　　2.執行金額或者價額不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；超過50萬元至500萬元的部分，按照1％交納；超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.5％交納；超過1000萬元的部分,按照0.1％交納。

　　3.符合民事訴訟法第五十五條第四款規定，未參加登記的權利人向人民法院提起訴訟的，按照本項規定的標準交納申請費，不再交納案件受理費。

　　（二）申請保全措施的，根據實際保全的財產數額按照下列標準交納：
　　財產數額不超過1000元或者不涉及財產數額的，每件交納30元；超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。
但是，當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。

　　（三）依法申請支付令的，比照財產案件受理費標準的1/3交納。

　　（四）依法申請公示催告的，每件交納100元。

　　（五）申請撤銷仲裁裁決或者認定仲裁協議效力的，每件交納400元。

　　（六）破產案件依據破產財產總額計算，按照財產案件受理費標準減半交納，但是，最高不超過30萬元。

　　（七）海事案件的申請費按照下列標準交納：
　　1.申請設立海事賠償責任限制基金的，每件交納1000元至1萬元；
　　2.申請海事強制令的，每件交納1000元至5000元；
　　3.申請船舶優先權催告的，每件交納1000元至5000元；
　　4.申請海事債權登記的，每件交納1000元；
　　5.申請共同海損理算的，每件交納1000元。

　　第十五條　以調解方式結案或者當事人申請撤訴的，減半交納案件受理費。

　　第十六條　適用簡易程序審理的案件減半交納案件受理費。

　　第十七條　對財產案件提起上訴的，按照不服一審判決部分的上訴請求數額交納案件受理費。

　　第十八條　被告提起反訴、有獨立請求權的第三人提出與本案有關的訴訟請求，人民法院決定合并審理的，分別減半交納案件受理費。

　　第十九條　依照本辦法第九條規定需要交納案件受理費的再審案件，按照不服原判決部分的再審請求數額交納案件受理費。

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發商等案件，最好是聯合另外的買主，共同維權。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

有訴訟時效，訴訟時效是兩年，超過兩年向人民法院起訴的人民法院會判決駁回起訴。
訴訟時效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過開發商辦理產權登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時效，比如說在700天的時候你要求辦理產權登記，則訴訟時效從700那天重新起算兩年，如果在709天時你有提出則從709又重新起算。
（這在訴訟中要求證據滴~不過到現在來說你還是沒過訴訟時效滴~從你起訴之日起訴訟時效重新計算）
　　關于違約金就是“已付房款X萬分之一”，這個可不是按天計算滴~
　　另外給你幾個法條可以自己研究研究，建議你還是請個律師或者上專業的律師網站咨詢一下~
　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2年，但如果你向開發商提出過主張，訴訟時效重新計算，從最后一次提出主張之日起2年內不再向其提出的才算過時效

開放商逾期被起訴(開發商逾期交房起訴)

業主13人同時起訴開發商逾期未辦房產證違約金，委托律師同時在網上登記立案了，卻被分開兩批在不同時間不同法院審理，不正常！！！不正常！！！！！！開發商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違......

開發商被起訴逾期怎么辦 被開發商起訴了怎么辦

對方起訴，你應當積極應訴的，爭取減少損失。因欠付首付，被起訴，一般開發商會根據雙方簽署的購房合同約定追究你的違約責任，包括要求你支付首付款，解除購房合同，支付違約金等。若后期法院判決下來，判決開發商勝訴，要求你履行想要的義務，你拒不執行，可能對你采取拘留等強制措施。因房屋貸款逾期開發商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行，跟開發商一點毛關系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會被銀行拍賣，如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款，那銀行還會繼續起訴你開發商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾......

借款人逾期還貸開發商起訴借款人(案件負責人逾期貸款)

借貸之后長時間逾期或者說故意不還，額度超過2000之后，就已經可以構成詐騙犯罪，有被網貸平臺告上法庭的危險。一旦法院判決網貸平臺勝訴，那么借款人除了要支付需要還的款項外，還要支付雙方訴訟費用和巨額罰款，甚至面臨牢獄之災。如今，網貸因為申請簡單、放款快，成為很多人首選借錢渠道，很多人依賴于這種方式，沒錢就跑去借網貸，最終導致無力還款只得逾期。在大家貸款的時候，一定要通過合法的途徑，去正規的平臺辦理，不要貪圖小利，以免造成無法挽回的后果，總的來說，如果你的貸款逾期了，那么趕緊想辦法先還上吧，不然越累......