
一、唯一住房不能查封
根據(jù)2005年出臺的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》。
第六條規(guī)定:“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債”。
第七條指出,業(yè)主抵押自己所有房屋,如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn),而且有充分證據(jù)可證明這一點的時候,那么即使抵押權(quán)人(通常為銀行)向業(yè)主追討欠款,法院也不能拍賣、變賣或者抵債。
二、銀行:仍可進行債務(wù)追索
在此司法解釋正式出臺之前,如果住房按揭人連續(xù)三個月或一年內(nèi)累計有六個月不向銀行按時還款,就將被視為斷供。
按照程序,銀行會先發(fā)催款通知書,限期還款,若按揭人繼續(xù)不償還,銀行為防止風險就要收樓,收樓后會綜合各方面因素給住房估價,對其進行拍賣處置。
新規(guī)的出臺后,并不意味著購房者可以隨便拖欠銀行貸款甚至不還。
銀行依然會對斷供、拖欠銀行貸款的人進行債務(wù)追索,并對惡意欠貸人提起法律訴訟。
三、最高人民法院司法解釋的現(xiàn)實意義
最高人民法院不得拍賣業(yè)主唯一住房規(guī)定的出臺,體現(xiàn)了國家對購房者的一種人性化關(guān)懷,給經(jīng)濟出現(xiàn)困難的購房者一個緩沖時間,避免市民出現(xiàn)無家可歸流離失所的情況。
絕大多數(shù)的工薪階層只能選擇按揭方式來買房。
最高法院出臺的前述規(guī)定可使因意外因素喪失經(jīng)濟能力的家庭免遭流離之苦。
但可能也使所有中低收入家庭都要經(jīng)過更多審核手續(xù)、更長等待時間,才能夠住上自有房屋,相信這絕不是立法者愿意看到的情況。
通常,銀行會為負債者保留一定年限的租房費用。
當然是否可以要求拍賣商品房,并從拍賣所得中收回部分貸款?等等。
這些問題目前并沒有明晰規(guī)定。
換句話說:房子還是不能拍賣,還得讓人住著。
會有一定的影響。幾天后就對房貸產(chǎn)生了影響。貸款人只要在規(guī)定的還款時間內(nèi)沒有償還貸款,就會逾期,產(chǎn)生滯納金,就會有逾期記錄。需要注意的是,逾期記錄會被上傳到信用信息系統(tǒng),這會影響新的信用業(yè)務(wù)的辦理。拓展資料:逾期按揭的后果是什么?1. 承擔一定的懲罰性利息。如果金融機構(gòu)愿意借錢,必然會收取利息,但如果不償還貸款,滯納金和貸款罰款就必須為此付出一定的代價。逾期期限越長,罰款越多,除罰款利息外,還可能需要承擔滯納金等費用。2. 逾期記錄記入貸方。逾期貸款將會有逾期記錄。即使欠款被還清,個人信用報告仍然......
能怎么辦,要么拖,最多是起訴你,應(yīng)該不會這么過分。只是會爆通訊錄之類的,所以你還是趕緊還上吧,需要不多的話說不定我可以幫忙 追答:...
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清后唯一住宅被起訴房貸逾期顯示已結(jié)清.jpg)
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