房貸逾期之后，并不會立刻就進(jìn)行拍賣，而是先進(jìn)行催收，銀行一般會發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)也會發(fā)短信來進(jìn)行催收。

在房貸逾期超過了三個月之后，就不再只是催收了，因為這時機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑來要求借款人盡快還款。
而在訴訟期間，房產(chǎn)也會被凍結(jié)。

在起訴過后，當(dāng)事人還不能歸還欠款的話，房產(chǎn)就會經(jīng)由法律程序進(jìn)行拍賣，通過法院組織拍賣來抵扣貸款本息。

所以房貸在逾期之后，一般是在被銀行或貸款機(jī)構(gòu)起訴后，當(dāng)事人依然無法歸還欠款的情況下，房產(chǎn)才會被拍賣的。
而房貸發(fā)生逾期后一般要三個月以上才可能會被起訴。

用戶房貸逾期被銀行起訴，用戶會進(jìn)行房屋拍賣，扣除銀行的所有費用，剩余的資金才能退回給用戶，銀行拍賣并不是以市場價格拍賣，用戶的房產(chǎn)通過銀行拍賣基本上是賤賣。

1、一般情況下，由敗訴方承擔(dān)訴訟費保全費，律師費是否需要承擔(dān)具體要看你和房產(chǎn)公司簽訂的合同中是否明確約定過，如果沒有明確約定不需要承擔(dān)。

2、訴訟費、保全費、律師費的計算標(biāo)準(zhǔn)，在百度上都可以查到，參考訴訟費計算器、律師費計算器等相關(guān)軟件，有明確的計算公式，按照起訴標(biāo)的計算的，如果費用高出標(biāo)準(zhǔn)，可以提出要求降低。

3、撤訴只有訴訟費會減半，保全費不會減半。

4、如果你們是調(diào)解的話，可以商量減免律師費，但是正常走程序是沒有辦法減免的。
（律師費主張的前提是合同約定違約要承擔(dān)律師費，如果沒有約定不承擔(dān)）

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