擁有一套房子對(duì)國(guó)人而言是人生中的一件大事，是衣食住行中的一項(xiàng)基本生活需要，也是滿足人們內(nèi)心安全感的一個(gè)方法。好不容易攢錢(qián)買(mǎi)了房子，自然是希望順利購(gòu)買(mǎi)、舒心入住，但是鑒于開(kāi)發(fā)商和中介等現(xiàn)實(shí)上存在的一些問(wèn)題，難免有一些消費(fèi)者會(huì)遇到購(gòu)買(mǎi)的房子出了問(wèn)題被逼選擇退房的情況，為維護(hù)消費(fèi)權(quán)益，有時(shí)退房也許是最好的選擇，那么在哪些情況下，我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢?下面就由小編帶大家一起來(lái)了解一下吧!

　交付房屋面積與合同約定不符

未按約定期限交房

擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

　房屋主體質(zhì)量不合格

　未按期辦理房產(chǎn)證

一房多賣(mài)或房屋抵押

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人或商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)或者房屋已抵押的情況，消費(fèi)者有權(quán)解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　雖然有上述情形之一的，都可以通過(guò)退房來(lái)維護(hù)自己的消費(fèi)權(quán)益，但如此下來(lái)必定是一個(gè)不得已而為之、勞心勞動(dòng)的階段。因此，在購(gòu)房前，審慎做好選擇，細(xì)致簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同十分必要，這是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)和基礎(chǔ)，也是將來(lái)進(jìn)行消費(fèi)維權(quán)的重要手段。

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