展開全部 　　合同解除，是指合同有效成立后、履行完畢前，由有解除權(quán)一方當(dāng)事人作意思表示、或者合同雙方達(dá)成協(xié)議，解除合同所確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。依據(jù)合同法，當(dāng)事人一方可因雙方約定事由或法定事由的成就而觸發(fā)式獲得合同解除權(quán)。然而在理論和實(shí)踐中普遍存在著一種觀點(diǎn)，認(rèn)為融資租賃合同包含了禁止中途解除的機(jī)制：即使合同中沒有明確約定，當(dāng)事人也不得中途解除融資租賃合同。不經(jīng)意地理解，似乎合同法規(guī)定的法定解除機(jī)制在融資租賃合同中喪失了效力，對此種觀點(diǎn)我們認(rèn)為有必要做進(jìn)一步的分析。 　　一、出租人的法定解除權(quán) 　　考察出租人在不可抗力情形下的法定解除權(quán)。一般地，出租人的合同目的在于收取租金，而且由于租賃物的專用性，其對于出租人的變現(xiàn)價(jià)值較低，因此出租人往往不會(huì)主動(dòng)解除合同，而選擇要求承租人繼續(xù)履行合同或者支付全部租金。 　　然而，在不可抗力致使租賃物毀損的情形中，出租人要求承租人繼續(xù)履行合同并不總是有利的。融資租賃交易結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)之一在于出租人享有租賃物的所有權(quán)，因此提高了所融出資金的安全性。發(fā)生致使租賃物毀損的不可抗力之后，再一味地堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，置所融出資金于殘損的、甚至已經(jīng)不存在的租賃物之上，對出租人而言并非最佳選擇。業(yè)務(wù)實(shí)踐中，由于實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)，租賃物因不可抗力而毀損后往往可以獲得足夠以恢復(fù)租賃物價(jià)值的保險(xiǎn)賠償金，因此不少出租人認(rèn)為應(yīng)該由承租人使用保險(xiǎn)賠償金恢復(fù)生產(chǎn)、繼續(xù)履行合同。然而，租賃物重置需要一個(gè)時(shí)間過程，而且租賃物的價(jià)值恢復(fù)并不等同于承租人的生產(chǎn)經(jīng)營能力的全面恢復(fù)，在承租人生產(chǎn)能力恢復(fù)之前，就要求其按原合同繼續(xù)支付租金，對恢復(fù)生產(chǎn)將帶來進(jìn)一步的困難。對于出租人而言，與其把資金繼續(xù)留在災(zāi)后重建的承租人手中，還不如直接領(lǐng)受保險(xiǎn)賠償金用以回收資金、彌補(bǔ)損失，并主動(dòng)主張、或者接受承租人的主張而提前終止合同。這樣既保證了自己的資金安全，又給對方一個(gè)過渡、重建時(shí)期。 　　根據(jù)合同法第248條的規(guī)定，出租人還可因承租人拒絕履行或經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍延遲履行債務(wù)而獲得解除權(quán)。簡單地說來，由于租賃物的專用性，收回租賃物對出租人來說常常是不經(jīng)濟(jì)的，因此此種情形下出租人一般不會(huì)解除合同，但不能因此而忽視出租人的解除權(quán)，出租人應(yīng)該綜合分析承租人拒付或延遲支付租金的具體原因，以及租賃物的變現(xiàn)價(jià)值等因素而決定是否行使解除權(quán)。另外，實(shí)踐中承租人拒付租金常常是因?yàn)槠湓噲D解除合同不能轉(zhuǎn)化而成的，在這樣的情況下，出租人應(yīng)具體分析承租人提出解除合同是否有合理的理由，并在解除合同與要求承租人繼續(xù)履行合同、直至追究承租人違約責(zé)任時(shí)所能得到的利益補(bǔ)償之間作出比較選擇。 　　二、租賃物的無形磨損等其他事由常常導(dǎo)致合同解除 　　除了不可抗力致使租賃物毀損的情形之外，租賃物還可能因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步等無形磨損而不再具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在這樣的情形中，承租人也會(huì)產(chǎn)生解除合同的需求。但這在業(yè)務(wù)實(shí)踐中被簡單地理解為承租人違約，理論和實(shí)踐中均不承認(rèn)承租人在此種情形下的解除權(quán)。然而，從社會(huì)發(fā)展的角度看，任何一種交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，以及法律對任何一種交易結(jié)構(gòu)的確認(rèn)和保護(hù)，都應(yīng)該以有利于生產(chǎn)力的發(fā)展為首要目的，法律不應(yīng)該設(shè)置障礙束縛承租人放棄原租賃物而采用新技術(shù)。當(dāng)然，承租人應(yīng)該承擔(dān)當(dāng)初選定租賃物時(shí)對無形磨損考慮不周的經(jīng)濟(jì)后果，并把這個(gè)后果納入解除合同的利益計(jì)算之中。只要承租人承擔(dān)了其對無形磨損考慮不周的經(jīng)濟(jì)后果，賦予其法定解除權(quán)無疑是符合社會(huì)利益的。這個(gè)經(jīng)濟(jì)后果應(yīng)該包括但不限于出租人為該筆交易所支付的租賃物價(jià)金、籌資利息、固定資產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，以及出租人的機(jī)會(huì)成本等等。其中機(jī)會(huì)成本難以在事后界定，一般只能在融資租賃合同中以違約金的形式加以確定和認(rèn)可。 　　此外，根據(jù)合同法的一般規(guī)定，承租人喪失主體資格（如破產(chǎn)兼并、解散等），或者認(rèn)為承租人財(cái)務(wù)危機(jī)、難以為繼，預(yù)期將影響交付租金、嚴(yán)重違約并有確切證據(jù)時(shí)，出租人可以主張解除權(quán)，收回租賃物。 　　三、剝奪承租人的法定解除權(quán)有失公平 　　在融資租賃業(yè)務(wù)中，出租人的主要合同義務(wù)？支付融出資金是一次性履行完畢的，因此在合同解除事件中往往處于被動(dòng)地位，主張禁止中途解除的主要目的就是保護(hù)出租人利益。然而，從法律的正義性立場出發(fā)，物質(zhì)利益受損并非法律主動(dòng)保護(hù)的充分條件，只有當(dāng)受損者處于弱勢地位難以自主保護(hù)自己的合法權(quán)益時(shí)，法律才會(huì)、也才有必要出手干預(yù)施以主動(dòng)保護(hù)。同時(shí)，法律保護(hù)一方利益的同時(shí)應(yīng)避免損及另一方的合法權(quán)利，這是法律的應(yīng)有之義。 　　檢查融資租賃雙方在合同法第九十四條各款所規(guī)定的情形中的地位和權(quán)益狀況，在第（二）、（三）、（四）條款所述情形中，利益受損的出租人為單方解除權(quán)人，承租人原本就沒有解除權(quán)，以保護(hù)出租人權(quán)益為理由加設(shè)一個(gè)所謂的禁止中途解約機(jī)制是多余的。至于第（一）款因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，這一情形下雙方都是相對于不可抗力的弱勢者，出租人并不處于相對弱勢地位。事實(shí)上，遭受不可抗力的影響致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，意味著承租人的生產(chǎn)經(jīng)營已經(jīng)遭受嚴(yán)重影響，是直接的利益受損者，在這樣的情形中剝奪承租人的法定解除權(quán)，要求承租人繼續(xù)履行合同或支付全部租金，不僅有悖于合同法的公平原則，而且，將束縛承租人重新組織生產(chǎn)的活動(dòng)，從而有悖于合同法的維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的立法目的。 　　四、融資租賃合同解除的法律后果 　　合同法第97條對合同解除的法律后果作了規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 　　很明顯，這一規(guī)定采用的是解除權(quán)人的視角，并且先驗(yàn)地認(rèn)為解除權(quán)人總是利益危機(jī)者，從而賦予他對法律后果的選擇權(quán)。我們已經(jīng)表明，在不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形下，以及在無形磨損致使租賃物失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值時(shí)，本著公平的原則以及有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的立法目的，理應(yīng)賦予承租人解除權(quán)。然而此時(shí)的承租人卻不是主要的利益危機(jī)者：出租人主要合同義務(wù)已經(jīng)全部履行、所融出的資金能否收回依賴于承租人的法定義務(wù)量以及承租人對法定義務(wù)的履行程度。

租賃合同糾紛如何處理?(租賃合同糾紛如何處理?)

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為......

因疫情租賃合同糾紛如何處理(因疫情租賃合同糾紛如何處理)

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 《合同法》規(guī)定有，下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。...

土地租賃合同糾紛法院如何處理(土地租賃合同糾紛法院如何處理)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定： 　　第三條　發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。 　　第四條　當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 　　第五條　農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解和仲裁，應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正，便民高效，根據(jù)事實(shí)，符合法律，尊重社會(huì)公德。 　　第六條　縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解和仲裁工作的指導(dǎo)。 　　縣級以上人民政府農(nóng)......

租賃合同糾紛管轄錯(cuò)誤如何處理(租賃合同糾紛管轄錯(cuò)誤如何處理)

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第23條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》第18條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 因此針對于租賃合同糾紛的......