
對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
呵呵,我在房地產開發商工作,你提的問題我想也許我更有權利回答一點,根據去年的天氣狀況,開發商確實可以提出延期交房,因為那是國家公認的50年一遇的雪災,國家認定為雪災以后就和普通的降雪不一樣了,就像樓上所說的,施工單位都有一份晴雨表,雨雪都在這表內,也在建設工期的范圍內,但是雪災就不一樣了,這就是屬于不可抗力的自然災害。
不過我到是有一個建議你可以找開發商理論的,因為當時的雪災整個持續時間應該也就是在1個月左右,也就是說延遲1個月左右交房我們應該是可以認可的,現在開發商提出延期3個月就有點長了,你可以找開發商溝通,要求補償2個月的延期違約金。
再說個題外話吧,如果我是你那的開發商,也許我會告訴你,雖然雪災是1個月,但是雪災以后造成的建筑材料運輸停滯,供電停滯等等一系列后遺癥都可以導致工程停工或是不正常運轉,而且這個理由也不算牽強,所以我覺得你的違約金也許比較難了。
我說的都是心里的實話,希望不要罵我。
盡快聯系銀行,是否能挽救,把逾期都還了,然后正常還貸。這種情況,銀行很可能會終止貸款,要求一次性付清所有的本金和利息。開發商交房逾期超過90日后,我單方解除合同.開發商不給退款怎么辦你好,單方面解除合同是不合法的,你先看一下合同上是否有交房逾期90天就退款的協議,如果有是可以雙方解除合同的,如果沒有就需要上方再協商了。望采納房子買了,現在已超過合同規定的90天逾期交房期限。按照合同規定我有權要求退房。現在我要求退房。像這展開全部一、《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在......
沒有固定時間,具體看購房合同,違約是怎么處理的。 關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過......
這個簽合同時會有明顯標注什么時間交房,延期交房是要付違約金的,延期90天以內,每天按什么比例要付給你錢的,延期90天以外,違約金的比例也會升高,兩年會有很多錢的!...

把合同找出來,一般購房合同上面對于雙方的違約責任都會作出明確的賠償規定的。看看你當時是怎么簽署的,去要求賠償吧。支付寶逾期起訴立案標準是什么?這個沒有明確的規定,不過平臺是會給一定容忍限度的,一般是逾期90天以后,金額5萬以上的情況下,被支...
如果你在附加條款上沒有簽字同意,只是開發商自己添加的,該條款無效。 即使有該條款,約定的超過180天后完全可以退房,不必申請,這是個霸王條款,自始無效。 如果開發商違約,到約定的期限沒有交房,法律會支持你的。逾期交房,我能退房嗎...
在這種情況下可以認定開發商違約,但能否要求退房主要取決于購房合同中對此是如何約定的,如果有這方面的約定,則按約定處理。比如規定開發商超過一定期限后仍無法交房時,購房者可以退房,但如果在約定期限前開發商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延...
對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。 從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
延期不超過一年的情形,開發商應在房屋交付后3個月內辦理房產證,未辦理的,除雙方有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任。因此,可以先與開發商協商,協商不成可以起訴開發商要求其繼續履行合同,限期辦理房產證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金,你可...
一、延期交房的退房流程是怎樣的一般來說,開發商超過三個月還不能交房,購房者就可以退房,并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序:1、購房者提出退房要求;購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求,如果因開發商責任導...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
一般有一周過半個月的寬裕時間、盡快還上,以后別出現就是了。服務好的銀行,會提醒,未果,才在征信上記錄~購房有逾期怎么辦在金融機構看來,偶爾的忘還款實屬情有可原,只要兩年內累計逾期次數不超過6次,連續逾期還款未達,90天,那么基本上都不會被認...
這個沒有明確的規定,不過平臺是會給一定容忍限度的,一般是逾期90天以后,金額5萬以上的情況下,被支付寶起訴的概率較高。支付寶逾期起訴立案標準是什么?大家在使用花唄、借唄的時候都是和支付寶簽了使用合同的,里面有規定了還款義務,要是逾期沒還錢就...